日前，佛山经纬房产咨询公司市场调研部发布《佛山市房地产市场2008年4月月报》(以下简称《月报》)。月报显示，目前佛山楼价调整已逐渐接近合理水平，但由于供应量的不断增多、消化量的停滞，导致竞争形势加剧。
□总体 禅桂市场短期内压力较大
经纬4月《月报》指出，就目前市况而言，佛山楼价调整已逐渐接近合理水平。各发展商利用不同的营销手段，对市场上进行不同的价格探位，直到目前各区的大中档楼盘价格已逐渐回归理性。禅桂市场楼价已从去年高峰期逐步回落，禅城区目前平均楼价在8000元/平方米，桂城片区目前楼市均价在7000元/平方米之间，不少发展商把货量集中在五、六月推出，届时的货量堆喷，市场短期内仍有可能有发展商做最后探底，但由于市场调整期已有大半年时间，楼价也逐步回归稳定，后期楼价向上向下的跳幅不明显。
对于竞争，经纬市场调研部认为：禅桂市场短期内面对较大压力，供应量的不断增多，消化量的停滞，导致竞争形势加剧。四月份，禅城区没有推出新的供货量，大多楼盘都以消化堆积旧货为主。从各楼盘的存货量来看，未来供应量将不断增加，虽然市场上”刚性需求”的潜在空间大，但短期仍以观望为主，因而导致市场出现较大的竞争。
桂城本月的成交量同比升幅相对明显，有不少的楼盘在本月推出新货，由于“五一”假期有转变，部分发展商选择在四月中下旬集中推货，如保利花园在本月有大部分新货推出，并且性价比较高，成交量也相对增多，从桂城整体市场来分析，本月存货量有所释放，消化速度走快。
另外从经纬4月《月报》可以看到，禅桂市场产品结构的特点有所转变，由之前单一型转向复合型，产品结构逐渐丰富。禅城区本月虽没有新货推出，但在售楼盘中的可选择的户型也较为丰富，如天湖郦都三期“王座”，面积均为250平方米左右，雅居乐花园“君御”组团，面积在130~190平方米之间，慧港国际公寓及洋房产品面积在35~86平方米之间。桂城片区在售产品均积在106平方米之间，由于本月新货较多，给“刚性需求”购房者提供较多的条件选择。如中海万锦豪园新推出紫荆街面积约190平方米，保利花园推出的“林水湾畔”面积在134~191平方米，万科金御华府在售的御鼎阁和御盛阁面积在79~180平方米之间。
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