【房地网讯】上月，深圳全市新房住宅成交均价11927元/平方米，环比3月份均价13618元/平方米，下跌1691元/平方米，幅度达12%。这是中原地产最新数据分析报告显示的一个结果。从去年10月份以来，深圳房价呈逐步下滑之势，今年3、4月份继续大幅下挫，已连续两个月均价低于去年同期，春交会或成楼市分水岭，房价万元底线逐渐清晰，业内人士分析深圳房价将或在下半年跌破万元。
跌幅最大片区降7000
４月开盘的１４个楼盘多在关外，关内只有福田和南山有三个楼盘开盘，盐田、罗湖没有新盘推出，根据中原该报告指出，各区新房住宅成交均价环比均下滑，且关内价格下滑的幅度大于关外。其中环跌幅最大的是盐田区，４月均价为１６８３１元／平方米，环比３月均价２３９５２元／平方米，每平方米下跌７１２１元／平方米，跌幅达３０％。中原地产深港研究中心研究员分析表示，该区本月成交的大部分是低价楼盘，而且成交的很多是这些楼盘中９０００元／平方米左右的特价单位，因此价格下跌情有可原。
另外，福田区本月住宅成交均价１６７９４元／平方米，环比跌幅达２４％，跌幅仅次于盐田。华盛领寓开盘均价为１６０００元／平方米左右，带精装修，并推出特价房１３０００万元／平方米，开盘成交９０％；水木澜山开盘价格为１６５００元／平方米，成交情况也不错。这些低价项目的成交比重大，福田价格因此下滑。
根据春交会和目前楼市的成交情况来看，特价房依然是成交主力，走出观望的主要是首次置业者和换房族，他们多选择总价较低的房子，因此整体楼市的成交均价被拉低。
成交供应同比递减
４月份深圳市成交住宅３１２４套，２５．９９万平方米，环比分别增加５１％和３７％。虽然成交和供应面积环比都有增加，但是同比去年同期，却分别下降４８％、３９％。分析人士指出，目前楼市同０７年上半年相比，最大的不同在于，０７年上半年楼市总体上量价齐升，而近期楼市则是价跌量升，市场仍是较为脆弱。
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