【房地网讯】对于中国楼市包括深莞楼市的未来走向，我认为应该从社会学、市场学、行为学等不同角度进行深入考察：即从社会学角度研究中国楼市发展的大势，从市场学角度研究楼市发展的中势，从行为学角度研究楼市发展的近势。对于深莞楼市发展的大势，我和国世平老师一样认为会出现一定幅度的调整。这里有两个支撑点：首先，根据我们掌握的数据，即使当前的房价再下降３０％，许多地产商所赚取的利润依然比三年前还要高，这意味着房价还存在继续下跌的巨大空间；其次，目前银行借款１００亿元以上的地产商至少有３０多家，尤其是某大地产公司欠款额高达２００多亿元，这么重的资金压力怎么办？唯一的办法就是降价卖楼。
但我们还是应该看到问题的另一面，目前的大势是不是就说明所有的地产项目都不行了呢？在珠三角地区是不是还有某些优质楼盘能够逆市飘红呢？我们经过调查后发现，有下述两种特征的楼盘是有可能逆市而升的：第一种是那些占据着独一无二的稀缺资源的楼盘，第二种是那些占据着绝佳地段的楼盘。像我们今天来到的三正半山豪苑，既拥有全东莞最好的酒店配套，又拥有独一无二的景观资源，这样的好房子也可能出现逆市上升的局面。
此外，我们还应该特别注意到深圳楼市的特殊性。大家都知道深圳是个土地资源极度稀缺的城市，目前深圳可供开发地产的土地已经非常有限，由此也导致大批置业者涌向关外，涌向塘厦、凤岗等与深圳接壤的东莞镇区，从而也有望推动这些区域的楼盘出现逆市飘红的现象。（王月华 深圳特区报地产负责人）
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