车德锐 东莞中原地产研究中心总经理
高档住宅将成抗跌房产蓝筹
东莞楼市目前面临着两方面的沉重压力。首先是东莞在当前的产业升级过程中所面临的阵痛。今年一季度，东莞有不少制造企业纷纷在人民币升值、原材料上涨、劳动力成本上升、政府环保标准加强等压力下选择了外迁。而这些制造企业中的私营企业主、管理人员、技术白领原本都是东莞楼市非常重要的置业群体。
其次，《东莞市住房建设规划（２００６－２０１０）》中显示，东莞市２００８年提供的住房总建筑面积将达１４９８万平方米，２００９年将达１１００万平方米，而目前东莞楼市每年的成交面积大约在４００－５００万平方米之间，住房供需比高达３：１，这也从根本上决定了东莞楼市未来两三年间不会出现价格上涨的局面。
但我们还应该看到这样一点，在接下来几年的东莞市住房建设规划中，高端商品房所占比例仅为２０％，普通住宅所占比例为８０％。这也就意味这普通住宅所面临的价格调整压力将更大，而一些具有稀缺资源的高档住宅将成为抗跌能力较强的房产蓝筹，其价格走势将比较稳定和坚挺。
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