邓志旺 深圳职业技术学院房地产研究所所长
中国楼市依然会长期向好
从万科、金地、招商、保利等几家上市公司的年报可以看出，２００７年上述四家上市公司的每股现金流量全部为负值而其资产负债率也都高达６５％以上。根据我的初步估算，２００８年仅上述四家上市公司的资金总缺口就高达３２０亿元。要解决这么大的资金缺口不外乎两种途径，一种是对外融资，在目前的货币政策环境下可能性极小；另一种就是加快资金回笼，这也就意味着要通过降价尽快将存货转化为现金我们看到万科、金地已经率先采取了降价行动。
虽然房价面临着如此大的下调压力，但我个人依然认为房价未来不会出现深幅调整的现象。首先，目前中国的房地产贷款、按揭贷款占金融机构贷款额的比重非常高，例如深圳等城市已接近５０％。政府从保护金融机构的角度出发，也一定会采取措施阻止房价的深幅下挫。其次，很多人都注意到近期深圳房产的租金水平出现了稳定上升的现象，随着房价的下降，房产的内在价值正在逐渐回归。最后，我们看到深圳楼市的每一次降价都能引发热销，证明市场的刚性需求依然非常旺盛。因此，楼市依然会保持长期向好的趋势。
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