高海燕 深圳社会科学研究院城市运营中心主任
深圳将沿三条主轴向东莞辐射
我个人倾向于从深圳、东莞两大城市的走向和脉络，来把握两地房地产市场的发展趋势。“莞深一体化”和“莞深同城化”是近两年的一个热门话题。我认为要判断两座城市是否具备同城化的硬性条件，可以从以下两个方面进行考察：首先，两地的城市化率都应达到６０％以上；其次，两地的人均ＧＤＰ都应该达到５０００美元以上。目前深圳、东莞两地的城市化率都已接近８０％，事实上已经与欧美发达国家的城市化水平非常接近了。同时，深圳的人均ＧＤＰ已经超过了１万美元，东莞市人均ＧＤＰ也已高达６０００美元。以上两大指标深刻说明了深莞两大城市已经达到了实现同城化和一体化的基本条件。
事实上，我们只要翻开《深圳市城市总体规划（２００７－２０２０）》草案就能清晰地看到，未来深圳将围绕东部龙岗——凤岗一线、中部的龙华——塘厦一线、西部的前海——长安一线等三条发展主轴，加速向北面的东莞辐射和融合。而这种城市一体化趋势对深莞楼市的直接影响就是，在东莞的塘厦、凤岗等紧邻深圳，且具备丰富土地资源和景观资源的区域，很可能将出现一个跨区域的居住中心，并与城市中心的居住区形成明确的职能分工，从而满足深圳乃至香港中产阶层在自住需求之外日益强烈的休闲、度假需求。
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