然而我们还应该看到，广东独特的人文地理环境，决定了其楼市发展与内地市场将产生很大的差异。一个简单的例子是，深圳、东莞两地的常住人口数量分别高达８３０万和６７０万，而原本就拥有住房资产的户籍人口所占比例都非常低，大量尚无住房的非户籍常住人口具有非常旺盛的自住需求。过去几年深莞两地房价迅速上涨时，将这部分人的合理自住需求挡在了门外。随着近期房价的逐步回落和非户籍常住人口财富积累的增长，这部分自住需求很可能将得到充分的释放，从而对深莞两地楼市形成强有力的支撑。
陈强 瑞峰置业投资顾问有限公司总经理
“一步到位”调整后的东莞房价下跌空间有限
东莞楼市从年初至今，整体上已经下跌了３０％左右，事实上房价已经“一步到位”回调到了２００１年的水平，其未来的下跌空间已经较为有限。事实上，东莞房价今年以来的大幅下跌，与大量工厂外迁所造成的心理恐慌有直接的关系。但我们需要看到的是，与大批技术含量较低的工厂外迁同时发生的是，以华为为代表的一批高科技企业也纷纷迁入东莞。目前华为已经在松山湖买下了２０００亩土地，松山湖周边的财富公馆等项目已出现了大批华为员工购房置业。
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