对于上面这些投资者来说，随着房价下跌而产生的“理性楼市”绝对蕴藏着较佳的投资机遇。而根据以下四个方面的现象，我认为当前的东莞楼市已具备了“理性时代”的基本特征。第一，自住型消费者已成为当前楼市置业的主流；第二，发展商已由追求超额利润转向追求行业平均利润；第三，银行已由争夺客户转为甄选客户；第四，政府已不再将土地出让金作为主要财政收入。今天的东莞楼市，在经历了年初“一次到位”式的大幅降价后，已率先踏入了理性时代，其房价已经回到了正常的水平。与此同时，日益上涨的原材料价格和劳动力成本，也对当前已降至低位的东莞房价形成了有力支撑。在这种情况下，我认为东莞主要镇区上一些５、６千元／平方米的高档公寓，已值得作为长期投资的目标。
三正地产在接下来的房产理性时代中依然会确保所购土地和开发楼盘的投资前景，为置业者开发具有发展前景的优质物业。其次，我们会在保证最低利润水平的同时，将更多的利润空间留给我们的客户。相信在这些原则的指导下，三正地产所开发的楼盘在楼市的理性时代仍能为客户创造合理的投资回报，从而成为逆市而上的房产蓝筹。
王峰 深圳房地产研究所所长
非户籍常住人口住房需求有望强力释放
要判断２００８年深莞两地的楼市走势，一要看政府接下来的政策思路，二要看莞深城市发展的大势和走向。根据我们的了解，２００８年政府仍将采用金融、财税等经济手段限制房地产市场中的投机现象，同时也会采取兴建公共住房的形式来保障低收入人群的住房租赁。从政策层面来看，２００８年的整体形势尚不明朗。
信息网络传播视听节目许可证：
