首先，深圳带状的地理特征决定了福田为城市中心的地位。因为中心地理特征体现出福田与其它区域的联系最为紧密，交通最为便捷，位置与交通成为福田中心区发展的重压依据与命脉。
其次是政府对福田千亿资金的投资和资源的积聚决定了福田为寸土寸金之地。一方面是福田中心区在政府重点建设下体现出活跃的商务经济。其自身强大发展空间，催生经济高效迅猛发展。面积２．３３平方公里的福田中心区，市值已超过３００亿！而另一面是生活配套的密集性体现出生活品质向上和生活成本向下的高舒适生活区域。市政配套建设与各种文化设施配置都意在说明福田片区人居环境正在不断地完善。
再次是福田的可开发土地供应量的稀缺和在售项目的屈指可数决定了福田地产项目的价值。一是政府统计数据来看，福田未来可开发的土地供应量极度稀缺；二是从刚刚结束的春交会来看，深圳在售项目明显体现出关外项目供应聚集或关内边缘化分布特征。而随着今年关外区域房地产项目价格的大幅回落，中高端人群置业风向标回归关内福田南山等的现象初见端倪，有可能引导大量置业者居住区域的良性选择。
应该说福田的商务人群和中高端收入人群的聚集决定了福田地产项目的价格居高不下。对于纯置业者来说，“工作在福田，住在福田”成为购房的最大需求。而这也正是对于深圳这样一个高密度城市成熟中心城区核心价值的集中体现。目前福田在售的项目不多，其中绿景集团开发的中城天邑项目作为福田在售的最大规模的紧临福田中心区的精品楼盘，是城市精英阶层购房的一个不错的选择。（世联地产集团代理事业部副总经理 李荣）
特别调查
本报与置业国际在春交会上调查显示
福田成置业首选地
【本报讯】本报与置业国际研究中心调研数据显示，消费者对置业目的地的选择依次为福田区（４５．２％）、南山区（２５％）、罗湖区（１４．７％）、宝安区（７．４％）、龙岗区（５．５％），福田区作为日渐成熟的深圳中心区依然为消费者置业首选区域，区域内的环香蜜湖片区、购物公园片区吸引了大量较强实力的买家进场，对比往年调研数据，其比例较往年上升了３个百分点，消费者置业意向更加集中于该区域。
随着特区内可开发土地的日渐稀缺，拥有较多土地的南山区，房地产市场前景可观，有２５％的受访者看好南山区房地产市场发展。随着南山区市政配套和生活功能正日愈变的完善，华侨城、红树林片区高端物业的发展。南山商业文化中心城市规划和西丽片区的逐渐开发，居民的生活起居也更加便利和舒适。
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