福田中心区与华强北商圈商务中轴相连，体现出其巨大的中央价值，同时也将ＣＢＤ的商业价值表现得淋漓尽致。目前，华强北正在不断升级扩容，各项利好纷至沓来。一是政府对华强北进行二期改造，进一步完善交通系统，加强步行街的建设；二是电子市场进一步扩大；三是国美、苏宁两家家电巨头的进入，专业化经营日趋明显；四是茂业百货将进一步带动华强北百货业的发展，同时曼哈时尚广场、女人世界名店等集中式商业进行重新调整、定位，形成良性的错位经营、优势互补的格局。我坚信，未来几年内，华强北将变得更加繁荣。
同时政府对中心区的建设也加大调整力度。４．４亿中心公园的改造，成为备受瞩目的焦点。近期内开始对深圳的“城市绿肺”——中心公园实施整体改造。４月２日，深圳市规划局公布了中心公园整体改造方案。根据该方案，中心公园将被打造成八大景区，采用“开放式管理”的模式，以便更多公众能分享这一块宝贵的生态绿地。我认为，此举无疑是对中心公园城市绿肺的健康价值最佳体现，也说明未来的福田中心区的人居环境更加优越。
河套地区的开发也给皇岗片区的发展带来无法估量的巨大商机。河套地区位于深圳河干流中游，北邻深圳市皇岗口岸的货运停车场，南抵香港新界西北区的落马洲，东临上步码头，西至皇岗口岸大桥下。深圳河是香港和内地的界河，一处靠近渔民村，一处靠近落马洲／皇岗口岸。靠近落马洲／皇岗口岸的这一块河套地区面积较大，总面积约为７８万平方米。国务院在１９９７年７月１日颁发第２２１号令，规定业权仍归深圳所有，而香港则拥有该区域的管理权。因此河套地区被誉为特区中的“特区”。市领导关于河套地区性开发定位问题做了明确的表示，河套地区的开发，是社会各界和两地政府高度关注的问题，已经进行了全方位的论证，统一的结论与说法应该浮出水面。在不久的将来，河套地区的开发将成为现实。在４月２０日深港产学研基地举行“深港合作与河套开发集思会”上，各方各界更是积极参与，解囊献策。对于上述现象，我认为，河套区的解禁为深港两地提供一个全新的产业发展空间，深层次地推进两地的通力合作。与此同时，也为河套地区的房地产发展注入新的生机与活力，其升值空间不可限量。
如果对福田片区的核心价值有着全面的把握，那么对该片区的地产项目的操作也会更加精准到位。对于操作皇御苑３期·御花园这个项目来说，我认为，应更加注重对项目本身优势的挖掘和扩延，最重要的是应将该片区的辐射效应与未来升值潜力结合起来，从而形成聚核效应，引爆深圳房地产市场。
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