招商置业副总经理 陈汶:价格调整放缓 供求关系改善
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今年一手房价格下降趋势较为明显，二手房销售价格起落不定，但已有逐步走稳的趋势，一、二手房产生这种趋势的原因主要在于，目前一手房销售多为宝安、龙岗两区，本身价格就不高，拉低了全市的成交均价，再加上一些开发商由于资金等原因，进行降价促销，无疑造成了一手房价格下降的局面，而二手房方面，主要成交量在关内和关外一些较为成熟的片区。
自去年８月份开始，深圳房地产市场受宏观调控政策的影响，抑制了二手房的正常需求，价格下滑后，自住客开始积极入市，目前市场成交量较为稳定，价格方面在一季度之后调整幅度逐渐放缓。
在今年第一季度，全市商品房批准预售面积１０５万平方米，同比增加４０．３０％，其中住宅批准预售面积为８４．２８万平方米，同比增加２３．８５万平方米。商品房预售面积的增加，预计可以有效的改善日益紧张的市场供求关系，但考虑到增加的这部分商品房基本都在关外，估计未来对市区内二手楼的价格影响不大。
海王地产董事总经理 蓝伟光:房价暂时回调 刚性需求长期存在
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２００７年下半年以来，随着宏观调控的深入和见效，房价逐步回归理性大量的投资客已淡出市场自住客逐渐入市。根据海王地产２００８年１－４月份南山及宝安区的成交报告分析，二手房交易已有回暖趋势呈现三个特点：一是买房的客户群中９３％为自住客需求方面以“婚房”、“学位房”或是小房换大房居多；二是去年观望被压抑的客户群在２００８年春节后得以释放，推动了成交量；三是因投机而导致的部份“断供房”、“负债房”便宜市场价２０－３０％流入市场，成为投资客及自住客的竞买对象，成交表明，价位回调后，南山１１０００元－１２０００元／平方米，宝安８０００元－９０００元／平方米的房易被消化。
展望后市，我们认为深圳二手房市场在第二季度将会出现价量震荡局面。由于新盘入市，开发商促销手段多样化，加重了客户的观望氛围。但是因为深圳特区较其它城市的特殊性，房地产刚性需求长期存在，加上人民币不断升值、股市低迷，使大部份的资金流向房地产市场，市场的不利因素很快得以消化，因此，价格回调是暂时的，同时，因房地产是特殊商品，从其使用价值层面看，价格并无“拐点”。所以，长远来说，豪宅、大面积房、社区配套优质的房产价格将长期坚挺。（记者 陈奇波 毕其）
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