信誉家地产副总经理 孔军:预计市场下半年将出现复苏
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深圳二手房交易在三月份明显放量，市场显现复苏迹象。然而在四月份，成交量收缩，市场又趋于平静，观望气氛依然笼罩着市场。五月份，随着大量新盘入市，必将对二手楼市产生挤出效应。预计市场依然冷淡，成交量还会继续萎缩，价格也进一步下调，价量双跌的局面到时可能出现，市场恢复前景漫漫。然而，冰冷的市场谁都不想看到。
“五·一”春交会期间，大量新盘集中展示。面对市场压力，开发商打出各种促进成交的组合拳：特价房，免首付，送装修等促销活动会此起彼伏，同时集体降价的行为也将出现，这些联动效应将会刺激市场很快复苏。同时，目前小业主以及实力弱的投资客心态已经跌到了低谷，将不再等待而选择出手。市场观望者减少，住家用户将逐渐入市。预计整个市场的恢复将在今年第三或第四季度出现。
在国家宏观政策调控下，深圳房价到目前为止已经下跌了３０％左右，已接近价值区间，未来整体下调空间有限；另一方面人民币不断升值，通货膨胀依然在高位徘徊，房子作为不动产仍然会成为市场的宠儿。在价格不断下跌的吸引下，成交量将会不断回升，市场将逐步找到一个平衡点，回归健康。
麦格里·平安置业总经理 叶民:供求关系是影响房价的根本因素
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现在市场上各开发商频推的特价房畅销，也正说明深圳房产购买力与刚性需求仍较旺盛，正在慢慢释放。而特价房通常是难售的边角房，故有更多的客户愿意以同等的价格在二手房里挑优等品，这也就是２００８年３月二手房成交量大幅上升的原因之一。
而随着众多开发商资金链压力的增大，会不会有更多真正“物美价廉”的特价房出现、价格下调的空间有多大，除了要看二手楼小业主与一手楼开发商降价心态之博弈外，最终仍要取决于影响价格的根本——供求关系上。我市已制定并公布今后３年计划建设９．７３万套保障性住房，而这一供给是否能缓解供求矛盾，还需看政策的执行与落实。
楼市在今年的探底期不会太久，自住需求正在慢慢释放，其它金融渠道的资金亦开始进入楼市，如若开发商推出了真正“物美价廉”的特价房（非边角暗房），你便可以出手了。前提是货比两市，即一手楼市和二手楼市。而你若选择在二手楼市中淘金，会有更大的主动权和更多的机会，大社区、学位、现成精装修等，可一次到位，即便房价仍有所回落，亦有很强的保值性。投资客户或基金选择的物业也一定会以此类居家精品型为主，物以稀为贵，不要奢望于在楼价探底时买房，因为那时适合您的优质房肯定已经不多了。
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