美联物业（深圳）总经理 王书权：未来一二手房竞争还将持续
寄语奥运：奥运火炬即将来到深圳，让深圳市民有了近距离接触奥运圣火的机会，在此我代表美联物业深圳全体员工为奥运圣火在深圳传递成功而喝彩，希望圣火能够点燃深圳市民未来生活的激情之路，共同走过２００８奥运年。
从目前的市场来看，现在处于调整期。春节后成交的短期回暖已经消化掉这段成交低迷期积累的购房需求，所以５月份二手房成交增幅会比３月份慢一些，我个人认为可能回暖会在９月份出现。在这个过程中，一手项目可能将继续出现价格调整。
目前的成交来看，尽管深圳一些新房在频频降价，但成交远远落后二手房，有两方面的原因：一是开发商不断降价使得买家观望情绪更加浓厚，二是很多在售新盘降价幅度仍不够吸引买家。目前发展商开始参考周边二手房来定价，出现新盘价格与二手价格脱节的情况，我认为新盘价格与二手价格差在３０％之内会比较合适。而且从目前的情况来看，则是一手房带动二手房价格下跌，与去年的情况完全相反，开发商面临的资金压力，二手房特别是一些次新房的炒家面临银行按揭的压力也十分明显，未来一段时间一、二手房的竞争还会继续。
总之，现在市场还没有到最差的时候，发展商对价格的调整会低到在买家承受范围内才会停止。价格调整需要和片区住宅开发、相关配套的成熟程度相一致，片区发展相对成熟的区域价格调整较小，可以择时入市；片区起步晚、目前还在卖规划的区域，价格调整将会很明显，在这些片区买房则需要多观望一段时间。
泛城租售网副总经理 袁国伟：二手楼价理性回归整体走势平稳
寄语奥运：激情拥抱圣火，梦想传递世界——泛城租售网祝贺奥运圣火传递圆满成功。
第二季度二手市场成交逐渐回暖，随着投资需求的锐减，置业者购房需求的缓慢释放，预计今年下半年二手住宅价格将逐渐走向回归理性，不会大幅下跌，成交上升，整体走势也将趋于平稳。
经过大半年的观望后，房价开始也逐步回归理性。据泛城租售网成交显示，从年后开始，关内成交量主要集中于罗湖和福田。原因是这两片区在市场火爆和低迷时期，表现稳定，价格虽有下降，但相比高峰时期下调的幅度也相对较小。罗湖区属老城区，配套齐备，名校多，自住氛围浓厚，深受自住客青睐；福田区由于拥有ＣＢＤ的利好，地理位置优越，写字楼多，周边住宅出租回报率相对较高。因此，这两片区表现出强劲的抗跌力。而南山区相比罗湖、福田，二手住宅价格波动明显，原因在于南山过早的透支了西部通道等利好因素炒作。目前市场正逐步挤出泡沫，重归理性，届时被抑制的刚性需求将会释放，带动市场回暖。
目前市场交易量下降，租赁市场表现活跃，可见市场存在较大的自住和换房需求，这为后市提供了有力支撑。在这种情况下，市场逐渐明朗后，这部分被抑制的刚性需求就会逐步释放，从而刺激成交量的上升，但经过市场调整，整体发展会更趋理性。
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