中联地产集团总裁 杜欣：预计年底市场表现相对平稳
寄语奥运：时间一分一秒地把我们带向北京奥运会，“挥洒民族个性，感受华夏文明”，北京奥运会将会是最好看的一届，我为北京而骄傲，为中国而骄傲。
影响今年下半年深圳二手房市场的因素，比以往更为错综复杂，从大的方面上说，国内外经济形势的剧变，如美国次贷危机引发的经济衰退，势必影响到我国ＧＤＰ的增长；年内实行紧缩的货币政策，对资金密集型的房地产企业构成了严峻的融资压力；国内外的物价通胀加剧，使国内的经营环境出现偏差。从行业情况来看，一手新房降价促销对二手房形成挤压。作为二手房市场的上游行业，一手新楼价格的振荡，势必会波及到二手房市场。尤其是对一手新房较为集中的关外市场，某些物业的售价比早期开发的二手楼价格还要低，给二手楼市场构成了挤压。一方面是分流了市场上的部分自住客源；另一方面是给二手楼市场构成了降价压力。二手房的价格波动，会延滞市场的复苏期。
上述利空因素的出现，有利于市场有更充足的时间消化和调节。从利好因素分析，人民币升值，有利于国内物业资产的保值增值，同时，在奥运效应对国内经济的有力支撑下，国内的投资环境跃升到一个新的平台，拉近与欧美市场的距离。因深圳的房地产市场在此前已经过了一轮大的调整，在后奥运时期市场表现会更为平稳些，二手中介行业度过楼市的寒冬期，将是春暖花开。
满堂红置业总经理 何国辉：新房降价对关内二手房影响不大
寄语奥运：更快、更高、更强的奥运精神，也是满堂红人永远追求的精神！希望奥运健儿在０８奥运场取得优异成绩，展现中华民族风采。
缺少投资者参与的深圳楼市，正在形成新一轮的平衡。房产作为一种以商品形式存在，价格必然受到供求关系影响。去年投资的需求被放大，房价被一直推高，已经升到大部分中产阶层难以承受的水平。楼价高，买楼的人自然会减少，这是一个简单的道理。相对楼价上升及租金回报下降、银行对第二套房贷款的限制以及市场对加息的预期，使得绝大部分的投资者不敢贸然入市，成交量当然会回落，未来相当一段时期内也不可能会回到２００７年７月的高峰。卖方市场的局面亦有被打破的迹象，虽然前来登记买房自住的人依然络绎不绝，但其中观望的不在少数，都期望房价回落到能接受的水平，只要房价合理，这批对市场观望已久的自住客就会果断出手。其实自住买家对价格的承受力比２００７年有所提升，只是提升的幅度没有楼价上升的幅度多而已。因此，无论是新房或者二手房，只要卖方定价合理，成交并不困难。
受多个新楼盘开售影响，市场存货充足，发展商回款心切，都使关外楼价有进一步下调的压力，成交量亦会跟随放大，对关内的新房和二手房价格也有影响，但关内优质地段的单位则买少见少，价格仍会上调，成交量亦转趋稳定。
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