家家发房屋理财中心总经理庄：洲租赁价冲高回落 供应量增长明显
寄语奥运：中国人的梦想·中国人的期盼·中国人的荣耀！祝福深圳·祝福北京·祝福中国！——家家发房屋理财中心预祝圣火传递圆满成功。
２００８年１至４月的深圳房屋租赁市场走势平稳，交易远不如往年同期活跃，市场整体运行呈现租赁价格下跌、放盘量明显增加、需求分散、交易萎缩的特点。
据家家发房屋理财中心的数据显示：房屋理财租赁市场的租金整体下跌。整体平均月租金为２８６０元，比去年同期跌幅为８．６２％。从户型来看，一、三居室平均月租金下跌较快，平均月租金分别下跌了１６０元和２２０元。个别区域的租金持续出现大幅下跌，如笔架山片区三居室的平均月租金下跌了５４０元。而市场的放盘量出现增加，主要原因是这段时间深圳各区域的房价都有不同程度下降，二手房成交明显萎缩，有不少投资客被套牢，暂时改卖为租，供给量比去年明显增长，特别是中、小户型出现供大于求的局面。
随着南平快速等连接深圳关内外的主干路开通，极大缓解了特区的交通压力。关外租金价格比关内平均要低４５％左右，而且房屋普遍比关内新，不少白领和中低收入者转而选择关外居住，分散了关内成熟片区的居住集中度。同时，由于ＣＰＩ上涨等原因，高位的租金让租客无法长时间承受，有不少人选择与朋友合租的方式来分担房租，市场的交易量略有萎缩。
世华地产董事总经理 梁文化：关内楼价止跌 关外仍需调整
寄语奥运：专家精神，奥运精神。
经过半年多的调整，在刚性需求的支撑下，深圳各区二手住宅市场出现不同程度的回暖。通过对本公司及市场的成交数据的分析，我认为关内楼价目前止跌回暖，关外仍需调整。
近两个月，关内二手住宅成交量明显回升，尤其是福田和罗湖两区，它们各自的成交量由此前的日均３０套左右，上升到目前的日均６０套左右；与此同时，成交均价保持稳定，近段时间一直稳定在１１５００元／平方米左右，这说明这个价格已经被关内多数置业者认可，刚性需求开始逐步得到释放，由此可见，关内市场已经探底，再下跌的可能性不大。
关外情况相对还不太明朗，主要是基于以下两个方面的原因：第一，关外房价泡沫并未完全剔除。前两年关外不少片区投资成分很大，楼价大涨，而不少价格上涨的物业，配套并没有跟上，性价比不高，价格出现很大的泡沫成分，经过此次调整，虽然价格有所下降，但依然超出自身价值，存在泡沫成分，自然就得不到买家的认可。第二，新房分流部分二手买家。关外新盘的“降价潮”日益激烈，不少新盘的价格甚至低于周边同品质二手住宅的价格，这种情况下，新房势必分流不少关内的二手买家。在这两个原因的共同作用下，关外二手住宅市场若想回暖，还需要经过一段时间的调整。
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