多数开发商“以特价房带动人气，推动整体楼盘销售”的计划显然将要落空，有分析人士认为原因在于人们还在等待进一步的降价，而笔者更愿意相信，在投机力量被二套房贷紧紧缚住的情况下，真正的自住需求者购买能力不足才是市场低迷的关键。
后市压力增大，降价由“特价房”转为规模性降价
目前入市的买家都是实实在在的自住需求，通常都是首次置业，虽然开发商提供的特价房都是整个楼盘中性价比较低的户型，这些自住客户依然慷慨解囊，尽管他们并不富裕，但却是处于“刚性需求”中的高端，购买力相对较强，此次春交会期间成交的客户绝大多数属于此类客户，待这类客户被消化之后，“刚性需求”将会被削弱，市场将进一步呈现疲态。
因为成交量没有在春交会期间如期望般放大，市场信心在未来一段时间便不可能建立，开发商所期待的投资者、投机者大规模入市的景象也不可能出现，而在各方面的种种压力之下，开发商放弃所谓“特价房”，大范围降价看来不可避免。
依据春交会的形式判断，笔者认为，未来两三个月楼价走势甚为悲观，或许价格下降的幅度不一定很大，但是将呈现大面积，规模化。
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