个案分析
本案中，卖方在明知自己的物业被查封无法办理递件手续的情况下，不但不告知买方和中介公司，反而利用时间差向李先生索取并最终拿到36万元。卖方的行为有故意欺骗的嫌疑，买方可通过法律途径追究其责任，但自身的损失已经造成，能否成功追回自己的钱及损失还需要一段时间。
建议广大市民选择二手房交易资金托管。今年1月份起，广州市国土资源和房屋管理局与中国人民银行广州分行联合发出《关于在我市开展存量房交易资金托管工作有关问题的通知》，正式在我市推行存量房（二手房）交易资金托管工作。二手房交易资金托管，就是由银行托管交易双方的房款，其原则是不收费，手续尽量简化，基本不影响原有的二手房交易程序和时间，不增加广大群众的负担，是政府和银行为保障存量房交易当事人的合法权益和交易资金安全而出台的重要举措。
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