实际上，4月楼市的外冷内热，使得很多开发商推迟销售计划。今年2月至4月，提前预告要推房源的项目分别为8个、30个和33个。这表明，开发商从3月起就准备大量推盘。实际新房的供应量也从2月的38万平方米增加到3月的109万平方米。但不论从预期还是以往经验来看，供应量本应上升的4月份，却出现了13%的下滑。这表明，很多开发商因为4月的消息面不利推盘，从而推迟了销售计划。这才使得预告5月要推房源的住宅项目达到55个之多。
半数楼盘上调报价，导致——
楼盘展会冷热不均
展会上冷热不均的人流动向，也反映出了目前楼市的趋势。
据了解，一些中外环附近的优质楼盘热销，价格也在随步走高，这其中多数是品牌已经获得高度认可的开发商楼盘。佑威房地产研究中心数据显示，4月份所推出的65批商品住宅房源中，合生江湾、上海康城、长宁馥邦、天山星城共4个楼盘的报价，比前批有不同程度下滑，占总项目数的6%；有9批房源的价格与前期持平，占总项目数的14%；6个楼盘推出新产品，占总项目数的9%；还有12个是新上市的楼盘，占总项目数的18%；另外，还有34批房源的价格比前批出现了不同程度上涨，占总项目数的53%。
带动4月商品住宅价格快速上涨的主要原因是市区高档楼盘的热销。佑威数据显示，排在4月成交金额前5名的楼盘分别是御翠园七期6.49亿元、泰府名邸5.74亿元、御翠豪庭5亿元、天山华庭4.17亿元和凯欣豪园3.47亿元。
导致4月新房供不应求的主要原因是，一些小户型项目上市的热销。排在4月成交面积前三位的楼盘盛唐福邸、荣御景苑、天山华庭的套均成交面积分别只有80平方米、84平方米和75平方米。
在市区高档楼盘的引涨下，一些热销楼盘也跟涨，使得上涨的楼盘达到34个。
供不应求重现市场，说明——
开发商观望心态重
4月商品住宅供应的不足，是导致4月楼市交易量低迷的主要原因；但一些楼盘的热销使得供不应求的局面重新出现。4月商品住宅（剔除动迁配套房）的供应量仅为95万平方米，环比下滑13%；但成交为97.92万平方米，环比仅下滑1%。在持续了一季度的供略大于求之后，4月楼市重见供不应求的局面。由于4月、5月是传统的楼市热销季节，开发商的推盘量应该有所上升，然而今年4月的供应量不升反降，说明开发商的观望心态比购房者还要严重。
值得注意的是，4月前29天上海楼市商品房成交均价高达14059元/平方米，较3月同期上扬了14.78%。其中，4月前29天商品住宅的成交均价为14789元/平方米，较3月同期上扬了14.66%。由此，上海4月商品住宅成交均价将创下历史新高。
豪宅集中成交是上海楼市4月成交均价急剧飙升的主要原因，佑威分析师黄河滔指出。4月前29天，全市成交均价在2.5万元以上/平方米的住宅房源共成交了14.53万平方米，比上月同期增长了75.15%。
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