“我之前差点1.1万元/平方米买了一期的一套二手房，现在二期新楼都有这么多1万元/平方米的单位，肯定选择新楼了。”4月26日，金泓·凯旋城二期开盘现场，陈先生如此表明他的购房理由。据中介业内人士介绍，近期宝安中心区多个新盘低价入市，对二手房市场产生明显冲击，二手房成交量价齐跌，而一些“二手业主”不惜降价亏本卖房。
低价新盘冲击二手房市场
据了解，金泓·凯旋城二期调低4000元/平方米重新开盘，海语西湾7088元/平方米起价开盘，书苑雅阁折后均价1.06万元/平方米，富通城四期新单位定价8000元/平方米起……4月下旬宝安中心区几个新开售的楼盘均以低价入市，带旺成交的背景下，也吸引了一些原计划购买二手房的置业者。
“4月份至今，宝安二手房成交量较3月同期下降了8.4%，成交价下降7%左右，主要是因为宝安中心区多个新盘低价开售，在售楼盘也更多推出特价房，明显冲击了二手房市场。”世联行丽晶国际分行经理徐晓东说道。世华地产宝安西区常务总监董强则统计了各分行营业情况，估算4月成交量将较3月下降30%左右，成交价下降近10%，他补充说明：“因为西乡新盘价格较宝安新中心区的下降更多，所以对二手房市场的影响更大。”
“二手业主”亏本卖房
记者从宝安中心区多家中介店铺了解到，金泓·凯旋城一期二手房放盘价多在1.1万元/平方米左右，4月中旬成交价在1万元/平方米左右。4月下旬该盘二期公布开盘售价以后，最近成交的都在9000多元/平方米。“这个成交价比较3年前的新盘买入价还是赚了3000-4000元/平方米，但问题是30-40%的房子在‘二手业主’手中，尤其一些是去年6-8月房价高峰期从‘一手业主’手中买入的，那时价位多在1.2万元/平方米以上，这部分炒家现在就面临亏本卖的情况。”徐晓东说道。
如果不降价卖，还可以转售为租，等房价回涨再伺机出售。然而，宝安房屋租赁市场尚不如关内罗湖、福田等区域成熟，各中介店铺反映二手房业主转售为租的情况并不多。“从我们接触的客户情况来看，宝安中心西区现在放盘的二手房50%以上是在‘二手业主’手中，他们去年的买入价普遍接近1万元/平方米，而现在成交得多的在7000-8000元/平方米，即使亏本也出手了。”董超说道。
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