关于产业升级对东莞楼市的影响，王永飚认为，东莞产业升级对东莞楼市负面影响不大，如果说有影响，是短期影响，东莞楼市短期会经历镇痛，但是长期是利好。
“早期的深圳也面临同样的问题，但是，深圳产业升级之后，经济欣欣向荣，带动了楼市发展。虽然这两年，有不少工厂撤离东莞，但是，一季度东莞完成生产总值高达798.55亿元，同比增长16.2%，高于全省平均水平，为什么不少工厂撤离东莞，而东莞经济却一直欣欣向荣？因为这些撤离东莞的工厂不但不能为东莞增加收益，反而增加了东莞发展的成本，得不偿失。这样的工厂撤出东莞是好事，因此，看问题不能只看表面现象，不能看到工厂撤出东莞，就认为东莞经济不行了，楼市也会跟着不行了。”王永飚认为。
去年，有不少开发商在东莞高价拿地，如今，房价跌跌不休，有观点认为，这些高价拿地的开发商面临巨大风险，甚至被市场淘汰。东莞楼市今年是洗牌年，一批实力不强的开发商将被淘汰。
王永飚并不认可此观点，他认为，东莞开发商被淘汰的比例不大，东莞楼市不会大规模洗牌。
“东莞开发商拿地要分两种情况来分析，其一，去年之前拿地，去年之前拿地的开发商拿地成本都比较低，很多已经开发推向市场了，赚到钱了，这部分开发商受楼市波动影响不大，大不了少赚一些钱。其二，是去年高价拿地的开发商，是否在去年高价拿地的开发商一定会出问题，会被淘汰呢？不一定，我认为，最多有30％的开发商会被高地价拖累。因为，既然敢于在去年高价拿地，那么，这些开发商在拿地之前已经综合衡量过了，风险在承受范围之内。”王永飚分析认为。
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