无论从宏观还是微观层面来观察，疯狂过后的中国楼市都不令人乐观，处于产业转型中的东莞楼市，更是让人忧心忡忡。
媒体普遍唱空楼市，与去年集体唱涨形成鲜明对比。即使是业内人士，对楼市前景也十分悲观，楼市一片愁云惨雾。
在近日举办的莞深房地产论坛上，与会专家和业内人士几乎集体不看好楼市未来几年发展，即使是少数唱涨的业内人士，观点老套，缺乏说服力。
楼市风声鹤唳，唉声遍野，这种情景使得笔者联想到了去年楼市疯狂时期，媒体和开发商集体盲目乐观的情景。
去年是集体盲目自信，今年是集体悲观。事实证明，去年媒体和开发商的集体盲目自信是何等幼稚，事实也将证明，今年媒体和开发商的集体悲观也必定会被扣上盲目和幼稚的标签。
因为，东莞楼市虽然遇到了很严重的问题，但是，不足以致命，风雨过后，东莞楼市将会脱胎换骨，寒流过后，东莞楼市将会春暖花开。
东莞万科助理总经理王永飚在接受记者采访时认为，东莞楼市目前出现调整是好事，能够及时发现和解决出现的问题，如果一直像去年那样非理性上涨，迟早会出大问题。
王永飚认为，东莞楼市如同股市中的小盘股，上涨的时候容易上涨过头，下跌的时候也容易下跌过头。
“为什么会出现这种情况呢？不是因为东莞楼市容易受外来力量影响，而是因为东莞开发商看不清大势，容易自信过头或者自卑过头。去年是自信过头，现在是自卑过头，东莞开发商被自己吓破了胆子，乱了阵脚，其实，东莞楼市问题并不是很严重，市场上已经形成共识的所谓不利因素也远没有舆论渲染的那么可怕。”王永飚说。
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