泡沫开始破裂
"历史总是惊人地相似，如今的惠州和大亚湾，和当年的情形不相上下，实际上，大亚湾的房地产泡沫已经开始出现迸裂。"深圳戴欣明营销策略机构董事长戴欣明对本报记者表示，他亲历了90年代初期的大亚湾楼市泡沫破裂。
戴欣明所说的泡沫就是1992-1993年大亚湾开发热的"炒地风潮"，据其介绍，当时在短短的一年多时间，大亚湾这块土地上聚集了上千家中外公司，投入资金几百亿元，整个大亚湾陷在名为项目用地，实为"炒地皮"的新经济大跃进中。
"那两年，我和我的合伙人因为炒地皮而损失了2000万，真像一场噩梦。"戴欣明心有余悸。
当年，由于熊猫汽车城遭遇挫折，南海石化项目迟迟不落户，大部分房地产公司期望落空，纷纷关门，给惠州市留下近百栋烂尾楼。而惠阳和大亚湾则是惠州烂尾楼最为集中的地方。
戴欣明告诉本报记者，上述"熊猫国际"地产项目的前身就是1992年初启动澳头房地产泡沫的最强推手"熊猫汽车城"。
这个据说由美国人投资的年产30万辆家用轿车的项目，曾经引来数位国家领导人亲临视察。但是很快，这个项目便因为国家宏观调控而没有下文。
1996年，"熊猫汽车城"变身为"熊猫国际"地产项目，在新一轮的地产热兴起后，由于汽车城的地块占据了地产开发的黄金地段，于是新开发的楼盘熊猫国际城全部售完，并且带动了相邻地块的地价上升。
70％买主来自深圳
"惠州是中国房地产泡沫最严重的地方,去年新房推盘量超过600万平米,人口不足,配套不足。"戴欣明表示。
4月23日，记者再度走访大亚湾的菩提园、美岸栖庭、听涛雅苑、新天名城、熊猫国际和东部石化城等楼盘。
"现在深圳那边过来的人几乎已经绝迹了，我们的销售速度也大大降低。"大亚湾楼王新天名城售楼处的周小姐对记者表示，偌大的售楼处已经没有了去年的热闹。
"深圳投资客已经完全从惠州撤离了，不过我们听说富士康工业区可能会有几万人要搬迁到大亚湾来，这对我们来说是一种期待。"一位大亚湾开发商老总如是表示。
"以往,惠州只要一有新楼盘开始发售,最先想到的就是在深圳做宣传,拉人过来看房。"惠州中原地产的一位销售经理王刚表示。
而据惠州市房地产业协会副会长刘小波对记者表示，惠州70％的房子是深圳人购买，而70％-80％的深圳购买者是带有投资甚至投机性质的，这就带来一个非常大的隐患。
"惠州2007年开盘的项目超过100个，但70%的买家都是深圳来的，楼房空置率高会带来很多社会问题，同时由于楼价被托高，导致大量的本地人买不起高价的商品房。"刘小波不无忧虑地说。 (记者 毛瀚民)
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