２００８年，受到国家宏观调控的影响，央行实行信贷紧缩，全国范围的房地产正在遭受着风向不明的大调整，交易量大幅萎缩，房价涨幅回落，部分地区部分楼盘已经迫于资金压力主动调整价格。
珠海市统计局通报的今年一季度全市经济运行情况显示，一季度珠海市商品房销售面积为三十八点四万平方米，同比下降了百分之十九点八，这是近年房地产市场火爆后，珠海商品房销售量首次出现下降。而第一季度，珠海的香洲区、斗门区、金湾区的商品住宅预购均价分别为每平方米人民币九千一百四十二元、三千三百二十三元和四千九百六十七元，与去年十二月相比，仅香洲商品房价格小幅下降百分之零点七，斗门则上涨百分之四点四，金湾上涨幅度最大，上涨了百分之三十点二。从数据面来看，目前珠海市场形势尚未明晰，珠海楼市将走向何方？对于普通的自住需求购房者、改善型需求购房者、投资者如何选择购房时机？近期应不应该入市？
就此，业内人士表达了各自的见解，综合如下，以供购房者参考。
观点一：何时购房应该因人而异
对于这两个问题，我们应该从辩证的角度看，不能一概而论。其中，价格会因不同区域、不同发展商、不同项目对客户群的定位不同，而表现不一；而购房时机，则应根据个人的不同状况而有不同定夺。
就价格趋势而言，总体上看，部分区域的房价将稳中有升，特别是占据稀缺资源的优势项目（如海景区域）会依然坚挺。随着之后包括中海海逸山庄等一批高水平项目推出市场，海景区域版块前景光明，整体仍有上升空间。
近日“凤凰山一号”的热销说明，本年度别墅类稀缺海景楼盘依然备受瞩目。同时其中相当一部分购买者为珠海人，也体现了珠海较强的购买力。其开发商密切观察风向、切时回归理性的举动也值得引发思考，虽实际开盘价格同比仍有上升，但毕竟低于预期价。
新香洲区域，居住环境相对纯粹，品牌开发商的进入对区域品质的提升有所保障，其优质项目依然受到真正珠海人的追捧。而北香洲未来的市政规划、公园的开发以及品牌开发商金地的进入将提高区域的认同度。
吉大区域，同样具有优美的山水资源，且由于可开发地块的稀缺和品牌项目的支撑（如格力广场），区域认同度依然很高。
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