冷中之热:年度“地王”诞生
虽然整体交易气氛冷淡,但某些地块的竞拍还是较为激烈。2008年1月18日,位于莞城区运河东二路的一宗商住地块进行公开拍卖。当天共有包括富通、光大等在内的7家开发商参加了竞拍,经过一个半小时共82轮的激烈竞争,最终被东莞市城邦房地产开发有限公司以9亿4千万元的总价竞得。该地块的成交地面单价高达20806元/平方米,折合楼面地价3783元/平方米,2008年首宗地王由此诞生。
该地块位于莞城区的核心位置,地段较为优越。其用地面积为45179平方米,最高容积率为5.5,建筑密度不大于40%,绿地率大于25%,最高楼层不超过33层,起拍价为4.5亿元。据了解,该地王的竞得者城邦房地产开发有限公司的背景是富通地产,富通地产有意将其打造成为莞城区新的标志性建筑。
莞城地王3783元/平方米的楼面地价,加上建安成本,每平方米成本至少要达到5500元,再加上税费和合理利润,该项目将来建成后销售,价格肯定不低,但这样的楼面地价,也是符合该地块的价值的。同时该地块的成功拍出,对周边楼市将是一种刺激,有利于加强消费者现在置业莞城区的信心。
除了莞城区的地王诞生,另外一宗竞拍情况较为激烈的地块则是3月26日成功拍出的位于黄江镇常梅公路北岸村段的2008G013地块,两竞买人经过30轮的激烈竞争,最后由东莞市兴博置业投资有限公司以3670万元竞得该地块,折合楼面地价1591元/平方米。至此,在两宗地段不错的商住用地相继遭遇流拍后,东莞的土地交易市场又稍微显露出回暖的痕迹,这对于冷清许久的东莞土地市场来说,已经是一个不错的迹象。
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