降价的多米诺骨牌效应
从去年9月的市场高峰期至今，虽然从市价来看，深圳房价只下跌了10%左右，但实际成交价下降幅度可达20%～30%，个别楼盘的最大价差甚至达到50％。这对于加息背景下的按揭供房者来说，“负资产”危机已经摆在面前。
“去年7月，我买了一套总价110万元的房子，但现在挂牌69万元还没卖出去。首付三成33万元，银行贷款77万元，我已经是名副其实的‘负资产’了。”类似这样的业主在深圳不为少数。
为了安抚“高位”买房的业主，不少开发商以加送装修、家电、免物管费等各种方式给予补偿。
先是万科第五园对业主“交300元送1500元装修”，之后一些楼盘业主到深圳市信访办上访，要求开发商退房或补齐价差。在万科、澳达之后，桑泰地产对高价买入桑泰华府三期的已签约业主实行全额补偿，开创了深圳全额补偿房款差额的先例。
为了能够获得合理的差价补偿，盐田、龙岗、南山等区域的一些老业主在近期联合起来，以拒交房贷、拒绝收房入住来“要挟”开发商。在布吉、宝安、南山、福田等多个楼盘当中，甚至有老业主“集体退房”的现象发生。
“要不是缺钱，我们才不会降价。”开发商同样苦恼。目前深圳一些开发企业试图进行“地下”融资，希望以此渡过难关。
深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕表示，在普遍微幅调价的情况下，更大幅度的价格调整才能实现资金解套。“以前是谁先降价谁聪明，但现在大家都在降价，那么是谁降得更多谁就聪明。”
事实上，深圳许多开发商已经调整了盈利心态。万科、招商、金地等品牌房企不约而同地将今年的发展策略调整为“加快开发和销售速度，加速现金回流”。深圳珠江投资有限公司董事长邱柏更是坦言，降价使其现金回流成为3月份深圳开发商之最。
“如果中小开发商能开出更为理性的价格，在银行贷款普遍收缩的大背景下，一旦资金回笼遇阻，风险放大，很有可能大批量地被大型房企并购掉。”深圳市坤祥投资副总经理柯学斌如是说。
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