部分小业主出于对“奥运年”的考虑，在年前完成重新装修，并在本季度提高了报价，加之奥运场馆周边项目的租金有所上升，因此本季度高档出租公寓的平均租金小幅上升至117．2元／月／平方米。平均空置率下降到14．4％。
出租别墅的租期一般较长，客户也比较稳定。从本季度的表现来看，市场受到奥运的影响较小，租金尚未出现明显变化，维持在134．5元／月／平方米。平均空置率下降7．3个百分点，达到12．7％。
下季度市场对于酒店服务式公寓的需求将会更加强劲，预计短期租赁需求将占据更大的比例，租金报价亦可能进一步提高。同时预计下季度酒店服务式公寓市场的平均空置率依旧不会改变下降走势。
高档出租公寓方面，预计下季度将有一定数量的新项目入市，新增项目品质与区位的优势将带动出租公寓市场的平均租金小幅上升。预计下季度出租别墅的平均租金在供求关系的作用下将继续小幅上升。
在信贷紧缩与行业政策等宏观调控的持续作用下，高档住宅销售市场上的观望气氛有所加重，成交量受到一定影响。但高端客户的刚性需求仍然促使一些开发商在淡季做出上调售价的决定，因此高档住宅市场的平均售价在本季度依旧呈现上升趋势，但涨幅趋缓。
在投资市场方面，在“限外”政策不断出台的背景下，外资机构更多地选择与内资开发商合作开发来实现对内投资，这种合作方式正在逐渐成为投资市场上的一种主流趋势。
预计下季度高档住宅市场新增供应量将有所上升，成交量回暖，平均售价在开发商对于市场良好预期的推动下仍将延续上行态势。（记者 陈雪根）
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