五、行业相关及其他
国土部：2008年地价继续上涨，目前大城市有升有降
国土资源部的最新的一份报告预计，2008年中国城市地价水平仍将保持上涨趋势，中国房地市场市场仍有上升空间。报告认为，2007年中国地价和房价的增长率是近年来涨幅最高的一年。市场中在2007年导致房地产价格上涨的原因在2008年仍将继续存在，投资和需求都将会有新的增长。
从第一季度的情况来看，各城市地价有升有降。2008年一季度，北京市共成交41宗地块，成交的住宅及含住宅性质土地，平均楼面价已高达4628元/平方米，相比2007年同期的3395元/平方米，增长36%。而上海土地交易市场的首场土地竞拍中，8幅土地中，有两幅流标，3幅只有一个竞买人，其中最受关注的南汇区惠南镇金粤广场储备地块只有两家开发商参与竞标，而2443.2元/平方米的成交楼板价不到去年高峰时期的一半。
囤地引发危机，房地产行业今年资金缺口1万亿
房地产开发企业2007年大规模拿地的风光持续不多久，到2008年巨量土地储备已经成为房地产企业资金周转环节上最大的风险因素。由于土地大量囤积恰逢资金面紧缩，今年房地产行业总资金缺口高达1万亿元以上。
2007年全国囤积土地的面积超过10亿平方米，根据国土资源部的要求，这些囤积土地必须两年内完成开发，即便是这些项目都以分期开发的名义规避风险，需求资金也是巨大的。综合来看，由于开发惯性和囤积的土地入市，房地产总投资比2007年至少增长7000亿元；受银根紧缩影响，银行贷款预计将减少2000亿元左右；此外，2007年10月以后，房企股市融资难度倍数增加，加上2008年股市低迷，股市融资全年至少减少1000亿元。此外，2007年全年全国土地出让金收入约1.2万亿，考虑到2007年拍卖的土地余下的大量的土地出让金需要在2008年交齐，至少也是数千亿的需要。因此，如果没有其他主要融资渠道的话，2008年中国整个房地产行业，资金缺口至少达到1万亿元。
地产巨头抢滩保障房市场，国企垄断不容乐观
“未来市场三七分、保障房占大头”正在成为“国策”主导下的房地产行业新趋势。万科、保利、富力、金融街控股及中体奥林匹克花园管理集团等众多房地产巨头的纷纷抢滩，似乎从另一个侧面印证“保障房”作为一个新兴的市场，正在成为中国房地产企业“不得不”的选择。
长期以来，保障房开发一直是国有企业的“专利”。彼时曾被称为“安居工程”、“解困工程”的保障房建设，因关乎国计民生和政府形象，须由更有责任感的国有企业承担，其政治属性远远大于商品属性。但国有企业垄断保障房市场的局面不容乐观。如果占整个房地产市场70%的保障房市场里头大部分被国有企业垄断，未来整个民营房地产企业的生存空间都将受到挤压。这种局面不利于行业进步，会使保障房建设越来越政治任务化，失去市场经济的驱动性。
奥园携手MGPA.Co进军商业地产
奥园集团4月12日发布公告，公布了其与MGPA.Co签订谅解备忘录，双方成立合资公司广州奥誉房地产开发有限公司，共同开发相关项目的协议。
MGPA.Co为独立管理之私募股权房地产基金顾问公司Macquarie Global Property Advisors(Bermuda)Limited的全资附属公司。其专注于亚洲及欧洲之房地产投资。为该两个区域之超过100亿美元的地产投资顾问服务。其投资主要包括写字楼、零售、工业、住宅及酒店等领域。根据双方协议，奥园集团及MGPA.Co亦同意提供必需的企业担保，协助项目公司取得不少于人民币500,000,000元之建筑贷款，用于商业地产开发。各方于企业担保中的责任将分开承担并限于总责任之50%。
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