深圳房地产市场每周简报（第69期 2008.04.12-04.18）

发表时间： 2008年 04月 20日 13:00 来源：置业国际研究中心编辑：梁晶晶 [网友评论]

二、市场与促销

开盘项目低价促销，多样活动盼人气回升

上周，楼市促销活动数量较前一周有明显回升，“侨香诺园”、“蓝郡”、“风临国际中心”等楼盘举办的“周末系列活动”，以及“后海公馆”、“中城天邑”举办的亲子教育活动是主要看点。

从活动内容来看，无论定位高端还是普通住宅的楼盘，在其促销活动中都将“看房”、“美食”、“表演”等几种元素互相融合，邀请业主与新客户一同渡周末，这一活动模式被大多数楼盘采用，周末看房的客户都会在销售中心有全方位的“视、听、味”体验。

优惠打折方面，“水岸新都”、“君悦龙庭”、“鼎太风华六期”三个新开盘项目分别作出较大的优惠，刷新了所在片区价格新低。

楼盘名称	优惠打折
水岸新都	6400元/平米起，96折优惠
君悦龙庭	8200元/平米起，97折优惠
鼎太风华六期	9080元/平米起

三、政经动态

房企税收新政实施，按≥20%的利润预缴税

国家税务总局网站4月16日公布了《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》(国税函2008299号)，对房地产开发企业所得税预缴问题做出了明确规定，对省级地区的住宅(非经济适用房)的预售收入，按照预计利润率不低于20%的标准预缴企业所得税。

《通知》同时还对非经济适用房开发项目的预计利润率做出规定：位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，不得低于20%；位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，不得低于15%；位于其他地区的，不得低于10%。《通知》明确，房地产开发企业对经济适用房项目的预售收入进行初始纳税申报时，必须附送有关部门批准经济适用房项目开发、销售的文件以及其他相关证明材料。不符合规定或未附送有关部门的批准文件以及其他相关证明材料的，一律按销售非经济适用房的规定执行。

该通知的成文日期是4月7日，并于2008年1月1日起执行。但已按原预计利润率办理完毕2008年一季度预缴的外商投资房地产开发企业，从二季度起按本通知执行。

耕地减少速度放缓，土地调控深入

4月16日，国土资源部发布《2007年国土资源公报》中表明，2007年全国耕地面积为18.26亿亩，净减少61.01万亩，减幅0.03%，同比下降0.22个百分点。

国土资源部在“坚守18亿亩耕地红线”工作进入平稳发展期后，国土资源部拟向深化土地调控政策、土地制度改革等方面进一步深入。国土资源部下属国土法律中心受命开始扩大地价监测范围。将原来地价监测范围由50个城市扩大到105个城市。国土资源部信息中心主任张婉丽透露，国土部还提出了关于土地调控的新要求，即在现行基础上，通过供地结果的公开和土地开发利用情况的动态监管，及时摸清和掌握出让合同和划拨决定书的执行情况、土地是否闲置、利用结构和投资强度等情况，促进土地的节约集约利用。