租赁行情活跃 楼市压力逐渐累积
京沪两地二手房租赁市场更趋活跃。
根据21世纪不动产监测数据显示，受春节的影响，3月份，北京住房租赁挂牌量出现上涨，环比上涨了38.1%，同期上海租赁挂牌量环比也上涨了33.3%，两地租赁市场持续活跃。北京3月份租赁成交量与2月上涨了10.5％，租赁价格环比上涨了4％，上海2月租赁成交量环比上涨30％的同时，租赁价格也有3％左右的上涨。
北京市场的交易热点板块，优质租赁房源已经趋紧，由于今年以来租赁行情的火热，也使得业主纷纷调高了租金预期，租金在低位缓步增长多年以后，今年确有大幅的补涨，这对于维持楼市投资收益的良性有很大的帮助。上海市场与北京市场类似，但不同的是上海的业主对于成交更加主动、灵活，对于业主的要求也更加配合。21世纪不动产上海锐丰店静安区域总监朱艺认为，业主肯于主动迎合客户的需求增加家居的配置，是希望降低物业空置的损失，显得更加实际。
孟奇认为，两地租赁市场与买卖市场的强烈对比，表明了一部分购买需求转入租赁市场等待时机，视房价走势明确后再出手。租赁火热的同时，本应释放的市场压力尤其是购房需求的压力，却正在逐渐累积。
上海新房市场迅速恢复 北京方向未明
根据北京市房地产交易管理网统计数据显示，3月北京市共有36个项目获得预售许可证，准许销售面积101.89万平方米；其中住宅及公寓项目26个，环比增加85.7%，准许销售面积69.70万平方米，占总准许预售面积的68.4％，同比去年的76.33万平方米减少了8.7％，环比2月的29.70万平方米增加了243％。
3月份，北京城八区开盘住宅项目14个，准许销售面积43.34万平方米，占住宅准许销售总面积的62.2％，环比2月的12.37万平方米增加了250.5％。四环外开盘住宅项目23个，准许销售面积61.04万平方米，占总住宅准许销售面积的87.6％，环比2月的16.81万平方米增加了263.1％。
另据北京市交易管理网的数据显示，3月北京新建商品住宅签约7740套，签约面积98.7万平方米，与2月份相比签约套数增加4866套，增加了169.3%，签约面积增加64.9万平方米，增加了了192.0%；同比去年3月签约套数减少20.2％，签约面积减少49.6％。从供应与销售的反差看，市场中人气与信心的恢复还需要时间。
根据上海市房地产交易中心“网上房地产”的统计数字显示，3月份上海住宅新房成交17644套，180.33万平方米，环比2月份，签约套数增加10218套，增加137.6%，签约面积增加108.23万平方米，增加150.1%。成交面积与去年同期相比略下降4%。
21世纪不动产高级分析师孟奇说，以上数据可以看出，上海新房市场的恢复速度超过了北京，政策的影响正在逐渐被消化，市场也更趋理性与健康。而北京新房市场的走势令人担忧，尤其是在二手房买卖市场出现回暖迹象，租赁市场持续火热的同时，一向销售超过二手房市场的新房市场还是方向未明，一方面是由于一些新房项目对市场信心不足推迟开盘时间，供应量比网上公示的要少；另一方面新房价格依然在高位徘徊，在目前市场走势不明的情况下购买期房风险会更大。另外，金融紧缩政策与市场低迷带来的融资难，导致部分开发商对拿地和后期项目投入上的谨慎，可能会影响到未来市场的供应量。
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