去年楼市红火、房价暴涨时，经常出现的一个现象是，卖方（房东）突然临时加价，动辄几天就加价10万元以上，有的甚至宁愿冒着双倍赔偿定金的风险而悔约。
如今，随着房地产市场调整，楼市陷入观望，二手房市场从卖方市场重归买方市场，那些一夜之间大幅涨价的现象也不见了。
不过，最近一个月来，楼市的观望态势有所好转，人气有所恢复。
上海二手房量价齐升 买方议价空间有限
北京尚未走出观望 买卖双方出手谨慎
在卖方市场，买方是没有话语权的。而目前的买方市场对购房者也许正是入市机会。
根据21世纪不动产监测数据显示，北京3月二手商品住房挂牌量环比2月份增长20.8%，上海环比增长22.1%。
虽然北京3月二手房成交量环比2月有了明显的回升35.3%，但考虑到2月受春节长假的影响，交易本就低迷，3月交易量的大幅回升并不具有可比性，但与去年同期相比还是略有增长。与此同时，需求依然延续了春节后的增长，咨询购房的客户量有增无减，但也应看到成交依然十分困难，观望并未完全打破。21世纪不动产北京鸿翔恒达店店主胡北反映，朝青板块的交易量已有所恢复，已经能够达到去年政策刚公布后的水平，但与去年不同的是卖方市场已经转变为买方市场。目前市场依然是看房的人多，主动出手的人少，但却也反映了需求的真实存在，在目前后市不明的情况下购房人和业主都显得较为谨慎。
相比北京市场，上海的二手房市场的好转更加明显，成交量环比2月大幅上涨了35％。相比2月的有价无市，3月份可以说是量价齐升，尤其是交易量的增长更加明显，这也带动了价格的增长。21世纪不动产上海锐丰店联洋区域经理臧曼反映，如果说2月份由于交易低迷，购房人与业主还有一定的议价空间，那么3月份这种议价的可能已经很少存在了，尤其是在内环的各板块。在总体成交价格方面，京沪两地稳中微升。
21世纪不动产高级分析师孟奇认为，春节过后两地二手房市场已出现的回暖迹象在3月份得到了延续，虽然据此判断两地楼市已经走出观望迷局还略显武断，但市场正在企稳，需求也在陆续释放中，尤其是自住需求的释放是不争的实事，毕竟抱怨过后还要面对需求的压力。今年以来楼市、股市两个资本市场的持续低迷，使得投资者的信心正在不断受到打击，尤其是进入3月股市的多次破位下行，更是加剧了投资者对于宏观经济的悲观判断。股市的颓势不仅使大量资金被套，而且改变了购房者对于未来宏观经济走势的预期，在面对好的购房机会时也会犹豫不决，毕竟在经济形势不明的情况下，持有现金是现阶段最好的防御方式。但是购房人也应该看到楼市和股市还是有一定的区别，房地产毕竟是由土地决定的资源性产品，因此楼市与股市的区别之一就在于流动性与扩容的强度，与股市目前对扩容压力持续增加的担忧不同，楼市的供应与需求更加明朗与钢性，价格的波动更加理性，目前情况看，房价整体大幅下跌的可能性并不大。
信息网络传播视听节目许可证：
