随着深圳特区城市开发节奏的加快，商业地产开发逐步饱和，市场可投资的商铺变得越来越稀缺。而面对众多的不同的商业区，哪些商铺才能带给您高额的投资回报，哪些商铺具备较高的升值空间，经营哪类业态又才能收获较高的利润呢？
为此，本刊《深圳搜铺》栏目将深入各区域主要商圈，调查各商圈商铺租金售价、经营状况、业态分布等等，试图为读者提供投资参考。《深圳搜铺》将陆续推出华强北、东门、人民南、福田中心区、南山中心区、宝安中心区等热点商圈。
——编者
【房地网讯】华强北片区作为深圳最成熟商圈之一，其主街道华强北路租金售价高企，一铺难求。而华发北路、中航路、振华路等二线街区商铺租金售价明显低于华强北主街，存在较大的升值空间。
次街区租金售价较主街差１－２倍
据调查，华强北商圈的核心街商铺华强北路，无论是租金还是售价都高企。以振华路为界，华强北路北段街铺以零售为主，平均租金约９００元／平方米／月；南段以电子为主，租金相对较高，平均租金约１３００元／平方米／月，平均售价可达２０万元／平方米。整条华强北路临街商铺空置率极低，仅有儿童世界和女人世界两个主体商城有少量空铺。华强北主街可售铺位非常稀缺，形成了千金难求一铺的局面。
而沿华强北路往两端走，商铺租金售价逐渐走低。二线街区的商铺价格距离中心区还存在较大的差距，人气不够旺。据世方地产调研数据显示，振兴路、振华路、振中路、中航路、华发北路、燕南路等商业街租金在３００－１０００元／平方米／月之间，售价在４－１５万元每平方米之间，与华强北路主街的租金售价还有１－２倍的差距。
笔者调查走访时也发现，与华强北主街一铺难求相比，二线街区的商铺空置较多。如振兴路在华发北路与燕南之间的空铺有１３家，占总铺量的１２．９％；而振中路在燕南路至上步路之间共有１０个空铺，占此段总铺量的１８．９％。
吴先生一直想在华强北片区做生意，但找不到合适的商铺。他在振兴路东段观察了好几天。他指着该路段的一间贴着招商的空铺说：“这个铺我每天来看几次，不同时间段人流量都不算多，但租金又贵。华强北商业区，除了华强北主街道外，其它路段的商业氛围都不算太旺，而且转租率较频繁，若核心商业街的兴旺能进一步拓展，那这附近铺位升值潜力更大。”
信息网络传播视听节目许可证：
