深圳商铺具备较高投资价值
“目前深圳商铺市场宏观情况有两个基本特点，一是商铺越来越稀有，二是商铺成长空间高。”世方地产刘卫松表示，“无论是二级还是三级市场，可投资商铺资源都十分有限。”
据了解，目前深圳商铺资源稀缺性非常显著，主要体现在两方面：二级市场供应量少、三级市场业主惜售。
在二级市场方面，随着深圳城市开发节奏加快，特区内商业地产开发已接近饱和。同时，商业地产开发营销模式的成熟，使持有商业物业成为市场主流。这些导致深圳推出的商铺量逐年下降，可投资的商铺变得非常稀有。如近期，深圳也仅有深圳湾口岸商业街、时代广场一期商业、龙华幸福枫景商铺等项目在售。有专家表示，深圳特区内的商铺市场已经开始接近香港市场格局，正逐渐进入“三级市场”时代，未来深圳可售型商铺开发将集中在宝安、龙岗等区域。
而三级市场，业主惜售不愿转让。据世方地产调研数据显示，整个南山三级市场转让的商铺大概不到２０间，如南山蛇口片区的商铺，业主们都在等待地铁开通增值，不愿转让。中原、美联等相关数据也显示，受租金上涨、银行信贷、限外令等影响，即使在东门、华强北等核心商圈，二手商铺供应量也很少，业主不愿意放盘。专家表示，投资资源稀有，将令商铺投资的价值越来越高。
商铺租金上涨，回报率提高
与商铺买卖市场相比，目前深圳商铺租赁市场却较活跃，租赁放盘量上升，租金上涨，尤其是罗湖、福田等中心商圈，租金价格上涨明显。
据中原、美联工商铺数据显示，深圳商铺市场租金较上年有６－１５％的递增，中心商圈的租金回报持续走高，如东门商圈的租金较高，福田中心区的租金则上升较快；而零售、餐饮娱乐及酒店等类型物业的需求量明显增多。
有专家分析，租金上涨，投资回报率提高，这是目前唯一能抗衡由银行利率上调而带来的月供压力。据了解，目前商铺投资按揭贷款利率达到８．６１３％，高利率令深圳大部分区域的商铺投资不能达到以租抵供，只有在成熟商圈的商铺租金才能做到。“租金不能抵消月供款导致不少投资者处于观望中。”世方商业地产总经理张平分析说，“租金上涨能在一定程度上推动观望者出手投资。”
刚公布的《深圳市２００７年国民经济和社会发展统计公报》显示，２００７年深圳消费品市场畅旺，全年社会消费品零售总额１９１５．０３亿元，同比增长１４．６％。业内人士表示，社会消费品零售额的持续快速增长，对租赁市场的繁荣及投资回报的提高有着巨大的推动作用。
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