刚刚过去的３月带来了久违的高成交量，从去年８月开始弥漫在市场上的低迷气息一扫而空，市场仿佛已经迎来了回暖的曙光。但是现实情况真的这么乐观么？
３月的成交量大幅度上升是多种因素造成的，除了价格下调的积极作用外，另外一个重要的诱因就是年前受压抑需求的总释放，进入４月以来，根据国土局公布的每日成交数据来看，虽然成交量仍然保持在较高的水平，但是却没有进一步的突破。
目前的市场仍然有嬗变的风险，市场走势的明朗化并不意味着市场调整的结束，恰恰相反，可能是市场中各种力量的角逐有了结果，市场开始以更快的速度进行自我修正。
由于目前的市场是自住型需求主导的，那么ＣＰＩ的数值将会对这一部分的购买力形成影响，ＣＰＩ高涨带来的生活成本增加无疑会变相削弱工薪家庭购买能力的扩大。但是好消息是，根据目前各大机构的预测，３月之后国内的ＣＰＩ水平将会逐步的走向平稳。对购买力恢复的影响将会降低。
上周有消息称目前某些房地产从业企业出现了资金方面的问题，而媒体披露的一份报告则列举了各企业在２００７年末的资产负债状况。如果真的有从业企业面临资金问题的话，那么３月以来的市场反应无疑指出了一条出路——降价，通过降价促进销售的手段在目前的市场中被证实是有一定效果的，这可能会引起房地产企业在价格调整方面的积极动作，从而加快整体价格调整的速度。
目前南山已经出现了一些降价幅度较大的楼盘了，这些新推售楼盘的降价将会给周边地区带来一定的销售压力，同时也是一种对消费者的试探。对于推出较早、售价较高的楼盘，是否在新的市场环境下调整自身的价格策略，是目前迫切需要解决的问题。
４月的交易情况，就目前来看，仍然是较为温和的，市场的平稳反应了目前消费者心理趋向成熟，对市场的态度倾向于在观望中寻找机会。如果市场环境在价格或是信贷方面没有实质性的改变的话，消费者的预期不会有大的变化，那么，成交量的突破性成长将难以再次出现。
深圳中原地产总经理 李耀智
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