租赁高峰将持续至4月中下旬
近期上海房屋租赁市场呈现出先抑后扬的态势。外籍人士、外地务工人员纷纷回沪，高校假期结束，都推动了3月整体租赁需求急剧膨胀。同时，3月份通常也是租赁市场旺季，因此上海各区域板块均显良好，预计租赁高峰将持续至4月中下旬，租金水平较去年同期相比处于稳涨态势。
马冀表示，由于自2月底3月初以来租赁客需求量的急速增加，这一增涨势头在3月并没有减弱，目前上海中原各门店租赁房源挂牌量和租金较2月均有所上涨。高档房和一般商品房租金保持平稳涨幅，而老公房涨幅较为明显。就热租板块来看，两极化现象十分明显，一来拥有高端物业的中心区域热租现象持续，另外社区配套完善的传统老式公房集中区域，同样也受到外来务工人员以及大学生群体的青睐。
近期租赁比较火热的板块包括中山公园板块和彭浦板块等。中山公园周边受到不少工作于市中心区域的年轻白领的关注。由于该板块开发时间较早，因此二手房房源充足，可供选择的次新房、老公房较多，房型绝大多数以两房、三房为主，例如毗邻轨道交通中山公园站的"凯欣豪园"目前三房租金在1万元/月左右，而位于长宁路凯旋路的"圣约翰名邸"的两房租金在6000-7000元/月左右。
彭浦板块逐渐成为老年租赁客以及外地来沪创业人员的主要关注区域。大多租赁人群为工作在轨道交通一号线沿线各站点附近的外地工作者，由于该板块租金低廉，户型较小，一直受到不少外地工作人员以及闸北动迁户的欢迎。目前5年以上房龄的楼盘及成熟小区租金在1500元-1800元/月，而老式公房租金水平在1000元-1500元/月。（记者 徐运）
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