记者从各大房产中介公司了解到，3月份二手楼市成交总量比2月有一定幅度的上涨，尽管目前的涨幅较去年同期的"井喷"态势不可同日而语，但市场在经历许久客户观望期后，或将迎来需求集中释放的局面。
近期，上海房屋租赁市场也呈现出先抑后扬的态势，随着外籍人士以及外地务工人员纷纷回沪，高校假期结束，整体租赁需求急剧膨胀，租赁市场因此有所回暖。预计租赁高峰将持续至4月中下旬，租金水平较去年同期相比处于稳涨态势。
中高档楼盘近期表现活跃
"前两个月，在店门前看房的人多数只是瞄一眼，业务员刚一上前，就马上摇摇头走开了，而现在愿意进门谈的人越来越多了。"这个细小的变化，在美联物业杨浦区域经理苏敏看来，或多或少表明，中介已经挺过了最难熬的淡季了。
上海中原、信义房产、美联物业等多家中介提供的信息显示，中高档二手房市场近期表现活跃，中心城区一旦有房东的挂牌价格略有松动，购房者均会表现出强烈的购房意愿。
据信义房产最新成交数据统计，3月上海市中高档二手住宅成交量较2月有大幅度的拉升，其中成交套数上涨172%，成交总面积上涨149%，成交总金额上涨181%。据介绍，3月份成交各方面指标不仅超过了2月份，而且也略高于1月份与去年12月份，但与去年同期相比，还是有20%左右的差距。
上海中原静安区域总监赵家春表示，该区域3月的成交量相比2月有明显提升，受关注的房源为总价在200万元左右的老大楼房子和房龄在三年以内的次新房，购买此类房源的客户多为改善型需求买家。
同时，具有一定升值空间的板块近期市场表现同样活跃。如虹口的北外滩板块，现均价在2.3万元-2.8万元/平方米之间。
上海中原研究咨询部经理马冀认为，年后上海房产市场的一、二手房买卖均在酝酿新一轮的复苏，随着一手房市场的新增供应量不断上市，不仅带动了整个楼市的人气，也推动了二手房市场的买卖行情持续看好。同时，3、4月份往往是每年的第一个成交高峰时段。
信息网络传播视听节目许可证：
