深圳房地产市场每周简报（第67期 2008.03.29-04.04）

发表时间： 2008年 04月 06日 10:30 来源：置业国际研究中心编辑：王霄虹 [网友评论]

五、行业相关及其他
住房和城乡建设部:廉租房须全面实行质量分户验收
3月29日，住房和城乡建设部发布《关于加强廉租住房质量管理的通知》，专门就廉租房的建设质量提出要求。根据通知，廉租房须全面实施质量分户验收。
为在竣工验收的最后一道关口确保廉租房质量，通知要求各地建设主管部门要对廉租住房全面实施质量分户验收，确保每套住房都达到入住即可使用的条件。建设单位要按照有关规定，组织设计、施工、监理等有关单位进行验收，验收合格后，方可交付使用，未经验收或验收不合格的，不得交付使用。质量监督机构应加强对工程竣工验收的监督检查，对竣工验收程序不符合有关规定，或工程实体质量和使用功能存在明显缺陷的，要责令整改，并停止竣工验收；整改合格后，重新组织竣工验收。住房交付时，要确保供水、供电、供暖、燃气、电信等设施达到使用要求。
三类建设项目可以使用集体所有土地
《土地管理法》规定，乡镇企业、乡（镇）村公共设施和公益事业建设、农村村民住宅等三类建设可以使用农民集体所有土地。其他任何单位和个人进行非农建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。
乡镇企业是指农村集体经济组织或者农民投资为主，在乡镇（包括所辖村）举办的承担支援农业义务的企业。农村集体经济组织是指村民委员会，农村村民是指本村村民。
北京保障房申请标准已全部确定
平谷区3人户居民申请经济适用房准入标准为家庭人均住房使用面积10平方米，家庭年收入3.624万元，家庭总资产28万元。至此，本市18个区县申请保障性住房家庭准入标准已全部确定。
远郊区县保障房的人均住房使用面积、家庭总资产等准入标准与城八区有所不同，但总体上略低于城八区。如居民申请廉租房，城八区家庭人均月收入准入标准为580元，而通州区为460元，门头沟区、昌平区、大兴区为330元；再如3人户居民申请经济适用房，城八区家庭年收入准入标准为4.53万元，家庭资产为36万元，而昌平区的准入标准分别为4.2万元和30万元，大兴区的准入标准分别为4.18万元和30万元。
上海别墅供应量下滑
在市场因为恒久不变的“稀缺”因素而对别墅行情普遍看好的大环境下，今年1、2月份上海别墅新增供应量持续下滑。数据显示，前两月上海共新增供应别墅465套、面积12.82万平方米，同比分别下滑了15.8%和14.9%。按月来看，1月别墅新增入市327套、7.5万平米，2月则为138套、5.32万平方米，入市量已经连续四个月处于递减态势。
值得注意的是，去年上海别墅市场活跃的行情使得业已存在的供求缺口被进一步拉大，全年近110万平方米的供求缺口更加凸显了别墅的稀缺性，而在用地受限的情况下，供不应求的特征在今年或将变得更加明显。