最近一段时间，市场上有关第二套房贷政策出现松动的消息不断传出。就在这一话题引发业内外人士广泛讨论之时，建行、招行等银行纷纷出面表态予以明确否认。一时间第二套房贷政策的执行成了"谜"。为了深入了解目前北京市场情况，记者深入采访了多家相关机构，这些机构对于第二套房贷政策出现松动的说法进行了否认，他们同时表示，由于银行个人房贷全面收紧，一些投资、投机型购房者已经受到明显影响，购房比例有所下降，但对于自住型购房者影响不大。
这一消息之所以引发如此大的关注绝非偶然，因为信贷政策的紧缩原本是确定无疑的方向。早在去年年底，央行与银监会联合下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确要求各商业银行应以户为单位执行第二套房贷政策。
那么这一政策目前在北京市场上的实际执行情况如何呢？21世纪不动产北京区域分部金融机构有关人士明确表示，目前北京各家银行还是实行从紧的货币政策，严格执行第二套贷款条件。
这位人士告诉记者，目前合作的银行当中除浦发银行对于贷款房屋交易后不算贷款，可以采用第一套贷款外(需要提供过户契税票及原借款合同)，其它银行只要家庭成员中以前贷过款，不管是否还清，房子卖了与否，只要贷款买房都属于第二套房贷，这其中公积金及组合贷款也视作贷款。
对于房贷政策未出现松动的说法记者从银行和北京开太物业交易保证有限公司、北京伟嘉安捷投资担保有限公司等处得到了证实。北京某商业银行人士明确表示，目前银行仍按照有关规定严格执行房贷政策，未出现任何松动。
北京开太物业交易保证有限公司总经理白钧说，从目前北京各银行的执行情况来看，申请第二套住房贷款的绝大部分借款者都是严格按照房贷新政来执行的，无论第一套住房贷款是否还清，第二套住房贷款都是按照首付最低四成，利率按基准利率的1.1倍执行(即8.613%)。而极个别的第二套借款者若满足452号补充通知的相关规定，则可以按照第一套住房贷款要求来执行。
"具体而言就是452号补充通知中明确规定，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。"白钧补充说。
信息网络传播视听节目许可证：
