我已经连续几个月没卖出一套房……呜…… 同为有价无市,半年前是业主屡屡反价,而今则是买家一起退缩。
在房贷新政出台前，广州二手楼市曾有过一个"有价无市"。那时买家开出更高的价钱，但业主依然坚持反价不卖，从而导致市场盘源极其缺乏。而这种情况引发的直接结果是，单个楼盘价格可以在去年9月份一个月内猛涨20%，于是，政府终于祭起严控信贷的大旗。
房贷新政及其更严格的细则出台的结果，便是楼价的应声而下。在经历了最初的一轮大跌之后，二手楼价目前又基本回到了去年8月份的水平，而且跌幅似乎有所收窄。然而，与楼价可能趋稳不同的是，二手房产的交易量却在一直不停的下跌之中。而伴随着成交量的急剧萎靡，广州二手楼市终于步入了又一个"有价无市"的阶段。不过，这次是缺乏买家。
从2007年9月27日央行、银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，到现在刚好为半年周期。从最初诸多专家认为房贷新政不会对楼市产生大影响，到如今各界纷纷看淡今年楼市发展。在这半年中，广州二手房市场也发生了巨大的变化。
无盘到无客 市场大逆转
供不应求迅速转变为供过于求，而在供过于求的市场上，如果业主坚持高价出售，只能形成有价无市的局面。
房贷新政出台后，市场发生了微妙的变化。从去年9月份的盘源稀缺到今年2月份的盘源放量增长，前后市场发生大逆转。
2007年9月，当时"有价无市"的表现是房子又差又贵，很多甚至没有盘源。捂盘惜售、非理性反价，是那个时候业主最频繁的行为。
然而，去年十一黄金周期间，中介公司的统计表明，放盘量明显比往年增加。到了去年10月中下旬，全市的盘源增加10%-15%.而进入11月以后，这个比例上升到20%-30%.今年2月，各家中介的反馈数据表明，部分区域或板块对比去年9月底的盘源，增加量已经在50%以上，增加比例超过100%乃至300%的楼盘不胜枚举。
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