第一季度低迷中更趋理性
去年房地产政策组合拳下，商业市场经历了第一季度的稳健调整后，进一步迈入健康有序的商业地产轨道上，整个市场往更成熟方向发展，商业价格上升趋势将逐步对应市场化，商业地产的发展劲头将继势稳健。
截止２００８ 年３月，深圳市商业价格经历了市场又一轮的宏观调控后，供应量、销售量、空置率，销售金额等方面逐步的市场系统化、合理化与规范化，价格增浮步伐得到了平稳的控制，从而使房地产大体市场本身存在的稳患得到了遏止，为今后商业地产发展酝酿了良好指引，与商业相连的住宅项目的发展相比则处于蓄势待发之态；从长远来看，深圳的商业地产房价明显呈上涨之趋势，单从深圳的ＧＤＰ增长与ＣＰＩ增长，人均收入辐度增涨这几面看得出未来商业前景潜力巨大。
１、２月深圳的商业地产市场是很敏感的，不过经过市场的调整，根据深圳各商区租赁量来看，异常火爆。据了解商铺市场租赁市场特别活跃，从１月份的环比上浮６．３％到２月份涨幅为７．９％，而供给市场基于处在年关阶段，商业成交出现萎缩，有个别楼盘还有轻微下跌的趋势，但是从常规的季度性萧条层面来讲，不足以说明深圳商业市场出现拐点，因为它是与国家的宏观经济、与城市自身的发展、与人们的投资需求挂钩的，所以很大程度的楼市拐点是不会在经济繁荣期内出现的，况且深港两地商务往来频繁，商业气氛比较浓，因此市场对商业地产的有效需求将会进一步增加。
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