目前购房者如果想在福田中心区购买一手房居住，答案是可供挑选的房源很少，原因很简单，稀缺的土地资源决定了供求关系的紧张。观察一下中心区二手房市场成交最为活跃的星河国际，从其近期的成交价不难看出，尽管宏观调控和金融政策从紧，使深圳房地产进入了一个调整期，但中心区的房价走势却与大部分片区的房价走势形成了鲜明的对比和反差，充分显示出福田中心区房地产市场刚性需求的强劲。
如何分析刚性需求背后的购买力及市场定位？笔者试着作出以下几点分析。
中心区是未来的总部积聚基地
今年１月１１日，深圳城市规划委员会审议通过了《２００７－２０２０年深圳市城市总体规划》，以法定的形式确定了“福田－罗湖”中心区、前海中心区为深圳未来的两个市中心，该规划将深圳定位为“创新型综合经济特区、华南地区重要的中心城市、与香港共同发展的国际大都会”。到２０２０年，福田－罗湖中心区将主要发展市级行政、文化、商业和商务等职能，前海中心区将发展生产型服务业等经济。
深圳ＣＢＤ已经成为深南大道中轴线上最大的金融聚集中心之一，招商银行、兴业银行、东亚银行、中国银行中心区分行等一批从事银行、证券、基金、期货的金融投资公司已经纷纷落户深圳中心区。据有关方面透露，整个ＣＢＤ的累计投资将达１００亿美元。目前，随着众多商务智能写字楼成片崛起，深圳ＣＢＤ渐具规模，成为世界５００强企业、跨国公司总部投资深圳的“首选地”。
一栋写字楼流出的税收和产出相当于关外数平方公里土地的效益，总部经济超出了实体经济的局限，摆脱了对地区资源的依赖。总部超越了时间和空间的局限，在更广阔的范围里调动着生产要素。随着深港经济一体化进程的快速发展和ＣＥＰＡ的进一步实施，深圳与香港国际大都会的功能将逐步完善，深圳ＣＢＤ势必成为深圳乃至珠三角的最为集中、最具规模、最有影响力的总部积聚基地。
中心区：高端人才集群
总部经济背后是大量的资金流、物流、人才流。经过多年的规划建设，深圳ＣＢＤ正释放出它的投资效应。完整的产业链条和良好的商务生态，吸引着世界５００强投资企业和中外总部集团抢滩进驻的同时，也吸引了国际经济高端人才的入驻。据统计，２００７年世界５００强企业已有９２家入驻福田，另有２８０家品牌企业在福田设立地区总部，高新技术企业总数约６００家等。这些数字显示，目前最多的跨国公司总部在福田，最多的高端服务机构在福田，最多的外籍人士工作在福田，最大的口岸连接深港两地，全市最高的服务贸易进出口市场份额产生于福田，全市最具活力、贡献最大、成长性最好的金融业也在福田，福田区正成为深圳高端人才的“集群高地”，从而引发出深圳ＣＢＤ房地产高端市场强劲的刚性物业需求。
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