逆市出手，深圳实力投资者不失良机
从去年１０月房贷新政实施以来，拐点、降价、楼市寒流、观望等等关于房地产市场低迷的字眼充斥了各大媒体，房地产投资市场的走势成为业界谈论的焦点。而曾一度火爆疯狂的珠三角商铺市场，也出现了市场冷淡、成交率低等现象。周翔分析："国家频频颁布宏观调控政策，对整个房地产行业产生了非常大的影响，深圳、广州等珠三角城市所受影响更加明显，调控使大部分投资者都持着观望的态度，但即使受到房贷新政、银行加息等因素冲击，珠三角商铺依然受到投资客的青睐。有投资眼光的深圳实力投资客仍在继续寻觅好的投资项目，并出手投资，没有所谓的集体进入'观望'。"拥有多套物业的何先生称："目前自己有一定的投资意向，但对商铺的综合要求比较高，由于是按揭方式付款，银行利率的提高使投资压力增大，出手会更加谨慎。"而何先生前期投资的物业目前都还能靠租金来消抵银行贷款。
此外，从义乌二期及惠州、东莞其它项目了解到，逆市中深圳人在珠三角投资商铺还是很"疯狂"，如惠州义乌二期，就有多名深圳人一口气投资３－４间商铺，投资实力可见一斑。而进入２００８年，欲到珠三角投资商铺的深圳人也逐渐活跃起来，据深圳城际族购房会负责人透露，进入三月份后，前来咨询到异地投资的人逐渐增多，每天能接到３０－４０个电话，有意投资商铺的能占到三成。深圳人逆市投资，充分说明了珠三角商铺的投资价值所在。
"造成目前珠三角商铺市场低迷的因素是复杂多样的，调控政策、银行加息、项目自身等都是其中的因素。"世方地产张平分析说，"受银行利率提高影响的大部分是按揭贷款这批投资群体，由于资金吃紧他们确实在观望，期待市场回暖或降价，投资会更谨慎。但并没有集体进入'观望'，实力投资客依然活跃珠三角商铺市场，只要有好的项目，该出手时还是会出手。"
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商业地产信贷管理相关法规
中国人民银行、中国银监会２００７年９月２７日联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以下的，贷款首付款比例(包括本外币贷款，下同)不得低于２０％；对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的，贷款首付款比例不得低于３０％；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于４０％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的１．１倍。
商业用房首付款不得低于五成，以"商住两用房"名义申请贷款的，首付不得低于４５％，期限不得超过１０年；贷款利率比中国人民银行公布的同期同档次基准利率提高１０％。
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