而据深圳、惠州的一些项目统计，选择按揭贷款的投资客占到了市场投资的６０％－８０％的份额。按揭贷款的非实力投资客的撤离，正是惠州商铺市场的深圳投资客比例从高峰期的３０％多下降到目前的１０％左右的根本原因。
价格稳定，租售比验明市场正常"体温"
不少投资者认为，目前珠三角商铺价格已被炒到很高的价位，增值空间不大，投资风险很大。而据业内人士分析认为，与近两年珠三角住宅价格飞涨相比，商铺价格其实并未走得太高，价格增长幅度并不是很大。
在惠州从事多年商铺代理的周翔称珠三角的商铺价格并不高，他把住宅和商铺作了个比较：２００５年惠州住宅售价仅为１８００元／平方米，现在售价已超过４０００元／平方米，涨幅超过１２５％；而２００５年惠州专业市场商铺售价为１２０００元／平方米，而目前也仅达到１．９万元／平方米，涨幅不到６０％，远低于住宅售价涨幅；从零售型商铺来看，售价基本都是和租金成正比的，如惠州数码街的售价是３．２万元／平方米，按８％的回报率来算，月租金需达到２００元／平方米，而实际上数码街目前的租金已经超过２００元／平方米，所以说零售商铺价格也没有超过正常售价。他认为："惠州商铺价格上涨的幅度是符合市场规律的，炒作的成分很少。"
据了解，东莞、惠阳、中山等珠三角其它城市的商铺均价也还处于比较低的水平。如东莞商铺价格一般在２万元／平方米左右，社区商铺均价约１．５万元／平方米，各个大镇每平方米１万元以下的商铺都还有不少，商铺价格的涨幅远低于住宅。专业人士分析，珠三角商铺的价格波动相对住宅而言比较稳定，在整个房地产行情不景气的情况，投资者会更看好商铺投资。
欲在珠三角区域投资的张先生说："珠三角还是有投资潜力的，但是整个行业都不景气，一些品牌开发商的项目都在降价，住宅降价，商铺也会受影响。就现在而言，投资商铺比投资住宅要稳，价格不会波动那么大，有实力还是投资商铺要好些。"
那在市场环境不佳的大势下，珠三角商铺会不会如住宅那样降价销售呢？惠州光耀集团袁毅总经理表示，商铺跟住宅不一样，不会出现降价销售的情况。义乌二期项目经理朱德飞也表示，商铺降价销售基本上是不可能的。
事实上，东莞、惠州本地投资者都认同目前商铺的售价，投资热情依然高涨。如惠州义乌二期、东莞西城商业街等都在逆市中取得良好的销售业绩，投资客户大部分都是本地人。从这点看，深圳投资者认为珠三角商铺售价过高是缺乏必要的依据的。
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