商铺年收益率应不低于6%
在有着多年商铺投资经历的市民秦彦看来，商业店铺具有升值、保值的特点，特别是独立商铺，可以自主经营，也可以出租或出售。有数据表明，成都商铺的投资回报率平均约8％，远高于住宅平均3％的投资回报率。另外，商铺的升值空间也普遍大于住宅。比如春熙路商圈的独立商铺，价格从过去的每平方米两三万元，涨到现在的每平方米十几万元，而且还无铺可求。
"不过，一分钱一分货。性价比高的商铺，其购买成本肯定不低，一平方米卖几万甚至十几万元很正常。"秦彦认为，商铺一次性投入大，回收周期长，流动性较弱，故投资者更应该将商铺长线持有，获取稳定的收益。"一般来说，投资商铺应在15年左右收回投资，年收益率应在6%以上为好。"
虽然商铺拍卖确有金矿可挖，但也要注意投资风险。秦彦建议，要尽量选择成熟商圈的商铺，或者居民即将大规模入住的区域，这样的投资相对稳定、可靠。此外，对于一些专业市场商铺的投资，秦彦认为，投资者不要相信所谓"投资回报率超过15%"等空头承诺，要注意考察市场的招商能力。以荷花池商圈某专业市场为例，因为招商失败，该市场虽然守着黄金口岸，但90%以上的投资者却处于亏损状态。
算算账：
商铺投资VS住宅投资
做了多年商铺投资的秦彦认为，一个好商铺应该具有一些基本条件：地理位置好，处于成熟商圈或者住宅小区，最好临街，其门面宽度应大于纵深，门前开阔无障碍，室内无需大的装修即可营业，租金比较合理等。
"买商铺比买住宅更挑眼光。如果所处地段不好，店面结构不佳，就很可能卖不掉、租不出。"秦彦说，但如果找到了一个好商铺，其长线投资回报率远非普通住宅所能比。以总价60万元分别购买住宅和商铺为例，秦先生为投资者简单算了一笔账：
假设一套100平方米的住宅，单价6000元/平方米，总价60万元，出租可得租金1500元/月，那么这套房子长线投资的回报率为3%。而假设该住宅楼下有一套50平方米的沿街铺面，售价1.2万元/平方米，总价也为60万元，初期月租金按60元/平方米计算（成都很普通的租金），投资回报率为6%；若几年后商圈成熟月租金按80元/平方米计算，其投资回报率可达8%。
秦彦提醒投资者，想要购买商铺不妨去拍卖场看看，因为拍卖会上的商铺透明度高，产权关系明晰，而且价格往往较市场价低。
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