传统上，楼市于3月时的表现均较2月份为佳，交投较为畅旺，但今年的表现恰恰相反，3月份楼市遇冷锋，股市大泻，已确认熊市讯号，这让投资者忧虑经济，观望气氛转浓。二手房市场"旺丁不旺财"，显示香港楼市踏入了整固期。
香港《星岛日报》报道，这个假期无论一手或二手交投量，都没有令人有惊喜，惟发展商与过往多年有点不同，近日推出的优惠较往年要多一点，近日张小东到过各大新盘，不少买家受优惠吸引而入市，九龙区一个新盘，余货更因为优惠而售罄，证明买家其实有购买力，只要卖家肯给些甜头，他们亦相继入市。
假期旺一手，因为有优惠，二手并没有优惠，惟不少于假期时看楼的准买家，或会在假期后考虑拍板。现时市场情绪，气氛因股市冧而受影响，惟承接力是有的，现时正是利淡因素在争持中。
股市跌，不少投资者身家被蒸发一部分，部分更被锁住资金。另外，美国次按困扰全球，未来日子，相信做美国厂家生意的人，依然要面对寒冬。有大型银行管理层早前表示，内部估计次按问题会在明年底才能解决，意味今年这难题仍左右全球资金流向。
大陆加强宏观调控力度，已是事在必行的事，这多年来中国迅速发展，带动香港繁荣，但大陆经济冷却，香港无疑受到影响。以上两点为楼市带来不明朗因素。
惟港人经历过往多年的繁荣，身家已丰厚了不少，市场上无论炒家或用家，均较过往审慎，港人受过金融风暴的洗礼，都提高了风险管理意识，买楼已相对地冷静，用家会按本身能力，在安全价位下入市，当超越个人财力警戒线时，便会稍为放缓入市步伐。
炒家也没有过往的"全力以赴"，大多都计算自己的负担能力，在较安全的水平买卖。经常听到市场人士说，1997年时的炒家是十个煲、四至五个盖，现时可能是十个煲八个盖。
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