淡澳地区楼价回归理性
“中国楼市拐点是否已到来”是前一段时间市场最大的疑问。
事实上，从去年10月开始，淡澳地区楼市遭遇寒流。由于国家政策走向不明朗，“等”是开发商目前应对的办法，十多个楼盘已推迟开盘销售时间。而对于消费者来说，持币待购，以规避由于政策的不确定性带来的损失，是非常理性的选择。
业内专家认为，去年淡澳地区楼市投机力量占主导，房价不能实现长期均衡，这是由投机资金“来得快捷，走得迅速”的本质特点即“短期性”所决定的。去年宏观调控的最大作用在于“投机炒作退场，理性需求进场”，从长期来说，有利于楼市的健康发展。
所以，从长远来看，淡澳地区房价会放缓涨速，让市场更稳定和坚挺；楼市新政出台有可能逼得投机客无利而退，让房价回归理性。但房价理性回归并不代表回落，也不是停滞不前，而会随着市场的调整正常上涨。
有发展商承诺“无风险置业”
对于前段时间冷清的楼市，业内人士分析认为，除了受今年寒冷天气影响外，新货不多，买家持续观望也是主要因素。据了解，新春期间推出的单位大都是从1月份就开始推售的同一批产品，更有一些是去年底开盘以后的尾盘，而且价格没有什么变化，这一点在高价位楼盘和大型社区表现得更为明显。虽然有一些即将在3月份以后开盘的楼盘开始接受市民咨询，但楼盘价格尚未确定以及不能看到实楼也让很多市民继续等待和观望。
面对这些情况，如何刺激市场呢？大亚湾菩提园的发展商果断决定，实施“无风险置业在行动”：购房即送车位；已购房客户的房价高于现在开发商的公开价，开发商将返还差价；如开发商再降价，开发商将返还差价，免除客户购房风险。这些措施立即得到市场强烈的响应，众多深圳投资置业者纷纷行动，仅一周时间，就销售了12个单位。
在菩提园的带动下，淡澳地区的开发商信心倍增，不少楼盘开始逐步放量推出。记者从大亚湾房产科了解，春节期间，大亚湾在售楼盘有听涛雅苑、新天名城、峰景湾、菩提园、君汇上城、中铭君豪公寓(二期)、美岸栖庭等14个楼盘，市场回暖的态势一触即发。
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