银根收紧,销售疲软。大环境似山雨欲来,吃老本恐将入不敷出。如此境况,当然汗流满面。
中国人民银行决定从2008年3月25日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是进入2008年以来,第二次上调存款类金融机构人民币存款准备金率,调整后的存款准备金为15.5%。
舆论认为,用“雪上加霜”来形容这次央行提高准备金率对房地产市场的影响可能是再恰当不过了。根据在东莞从事宏观经济学研究的胡文的观点,这次提高准备金对东莞众多的房地产企业,尤其是靠银行贷款的房地产企业影响重大。第二套房贷政策已经开始发挥效力,提高准备金率无疑传达了央行坚决执行从紧货币政策的决心。
他说:“这意味着银根收紧,贷款额度减少。按照目前的说法,每提高一个百分点的准备金率,就相当于3000亿元资金被冻结。而在实际流通中,这个数额可能还会被乘数效应放大到6000亿元。”
受央行再次提高存款准备金率影响,部分资金密集型的东莞民营房地产企业将会面临资金链困境。据分析,前段时间证监会已经基本暂停了房地产企业在证券市场的直接融资渠道,现在房企从银行的间接融资渠道也被收紧。开发贷款和按揭贷款的双重收缩,将会导致房地产市场整个供应量和需求量都出现下降趋势。
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