二套房贷政策
有商业银行房贷人士表示，实际上第二套房贷政策的影响要大于加息，因为加息是一小幅的量变过程，而第二套房贷政策则是突然抬高购房的门槛。从某种程度上可以看作突然加息8次(目前第二套房贷利率高于最优惠利率约两个百分点)。
上海房地产市场的成交情况似乎可以印证他的观点，在2007年前三季度，尽管一直在连续加息，但成交量一直在上升，而第四季度，第二套房贷新政一出台，成交量立即大幅下降。
据调查，目前商业银行大多能严格执行央行的房贷新政，如果这种情况一直贯穿2008年全年，可能会对市场产生明显影响，因为目前改善型购房者的比例很高。但很多市场人士认为银行在执行房贷新政时肯定存在一定的弹性，经济学博士马红漫撰文表示，房贷新政与商业银行逐利目标之间存在矛盾。商业银行在主观上并没有认真执行该项政策的动力。他认为，房贷新政的直接目标是避免房地产市场过热、房贷金融风险的爆发，而商业银行关注的却是微观的风险与收益。毕竟商业利益才是银行的追求，商业属性注定了它们不会去承担任何政策性的公益职责。试图把社会效益的调控政策寄托于商业主体身上，这样的思维本身是有一定误区的，由此也造成了政策执行的困难。
有银行房贷人士对此表示赞同，他认为，年初银行执行房贷新政从严，并不表示不会随着市场情况而变化，如果房产交易量受到较大影响，房贷额度严重萎缩，不排除会出现"友情"操作的可能。他表示，目前的新政在操作上还存在很多难点，客观上也给了银行"打擦边球"的余地。另外，外资银行正在加紧抢夺房贷客户，这些银行如果违反新政，央行如何对其处罚也是个难题。
外资房贷空间打开
加息让人民币房贷产品成本急速飙升，看到其中商机的外资银行纷纷推出了针对非境内居民的外币房贷，这让在中国的外籍人士可以享受到低利率和人民币升值的双重实惠。许多外资银行认为，"夺食"的机会已至。
数月前，德意志银行刚在中国拿到法人银行资格，便迫不及待针对中国市场推出了"db德银得意置业"系列房贷产品，其中包括创新性极强的日元按揭产品。按照其日币房贷产品的利率低至2.75%，该行已成为目前国内市场中房贷利率最低的一家。
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