全年加息力度
不少专家预测2008年继续加息的可能性很大。加息无疑对房地产市场的影响是负面的，市场上对此有两种判断。
一种判断是今年很有可能继续多次加息，比如，易宪容认为是否上调利率要看整个经济数据变化而定，如果要从让居民的银行存款利率恢复到正利率水平角度来看，利率上升将是不可避免的。2007年，利率已处于上升周期中，2008年这种趋势也不会改变。
而另一种观点则认为2008年不会再出现2007年那样的加息力度，而且央行在加息时会考虑房贷族的承受力，这从2007年最后一次加息没有调整5年以上贷款利率可以得到印证。
某银行房贷负责人就持该种观点。她表示，加息可能改变人们的预期，但是否就能让房价掉头，这一方面要看具体的加息幅度，另一方面还要看借款人的实际承受能力。她认为，北京、上海等大城市的购房者，尤其是年轻购房者大多能得到家庭的支持，这与西方国家很不一样，比如在上海，即便是结婚成家后，很多年轻人仍然可能在父母家解决"吃饭问题"。那些不能得到家庭支持的新上海人则大多具有节俭度日的能力和准备。
另一个值得关注的问题是上海公积金政策的变化，实际上导致了很多新购房者借贷负担的下降。按目前上海的公积金政策，很多家庭的公积金贷款额度可以达到30万元，甚至50万元。而很多老的购房者的公积金贷款往往只有10万元或者20万元。也就是说，同样借款50万元，一个老借款人的贷款构成最多是20万元公积金贷款，30万元商业性贷款的话，今年贷款的新借款人就可能变成30万元公积金贷款，20万元商业性贷款，甚至全部50万元都变成公积金贷款，目前的5年期以上公积金贷款的利率是5.22%，而商业性房贷的最低优惠利率是6..66%;而2007年初，5年期以上最优惠利率也要6.04%，客观上这部分借款人的房贷利率实际上比去年下降了0.82个百分点。考虑到有些借款人还可以申请公积金装修贷款，实际上获得的优惠就会更多。
据市公积金中心2007年三季度运行报告数据反映，截至2007年9月末，公积金个贷余额为522.78亿元，比2006年底增加106.73亿元。
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