高空置率楼盘还要下跌20%
王书权 美联物业深圳区总经理
观点：3、4月份应该是成交量比较大的两个月，5-10月份会相对弱一些，到第四季度才会有稳定趋势。南山、宝安空置率高的楼盘价格还要下跌20%才能稳定下来。
言论：深圳的二手房成交有明显的区域特征，成交的整体分布不平均，在市场调整的情况下也会有不同的表现。
罗湖、福田口岸物业租客多，出租回报率相对较高，区域内新盘供应量少，应该会先于其他区域出现回暖迹象；香蜜湖、华侨城片区自住为主，没有出现过炒家高度集中的情况，因此二手房成交一直稳定，价格下调的空间也不大；南山、宝安、龙岗这三个区域之前炒作严重，片区内楼盘空置率高、毛坯房多、出租回报率低，我认为片区内空置率高的楼盘物业价格还有20%的下调空间。总而言之，二手房成交会集中在用家多的区域。
除了局部不平衡之外，我认为今年的二手房成交还会出现阶段性的特征。深圳楼市低迷已经有超过半年的时间，会有一部分买家结束观望选择在春节后入市，因此3、4月份会是成交比较旺的时间。成交量消化掉一部分购买力，市场行情又不见好转，仍然会有不少买家选择继续观望，5-10月份会是一个消化观望的平淡期。加上奥运盛事转移注意力，这个阶段成交不会很理想，进入第四季度应该会有一个改变。
新盘降价是最近出现频繁的事情，其中不乏知名的品牌开发商。但现在楼盘降价已经不是发展商之间的竞争这么简单，不少入市新盘都在参考周边二手房来定价，新盘降价已经在抢占三级市场份额，这也为二手房成交回暖带来一定压力。
入市建议：出租回报率是买房时很重要的参考因素。对于大多数物业而言，出租回报率能达到5%，此时的价格才算稳定，购买风险更小。
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