上周，几个价格降到位、高性价比凸现的楼盘热销，说明市场刚性需求仍然存在
房价一降，成交就旺，说明只要价格降到位，刚性需求就会释放。上周包括万科第五园在内的品牌开发商项目低价开盘，迅速吸引了众多买家，再度上演开盘热销半成的“好戏”，关外楼市尤其是龙坂片区，回暖迹象明显。
与之相反的是关内楼市，继上周景田片区某楼盘剩余单位提价销售外，福田、南山、盐田的众多在售楼盘，并未有明显降价的举动，引用某业内人士的话说：“多数都是９９、９８折来意思一下。”虽然成交也同样不景气，但是关内关外楼市对于价格的预期，却开始呈现差异。
关内物业“探低”成功，久违热销再现；而另一方面关内物业价格依旧坚挺，置业者依旧踌躇不前，此时的深圳楼市正处于这样的微妙之中。
探底成功 热销再现
房价要降多少才能热销？对于这一问题，万科第五园和鸿荣源禧园做了最好的回答。３月８日，万科第五园精装修单位及沙井豪宅禧园一期开盘。前者均价１．１５万元／平方米，一天半时间销售约１３０套，销售金额约为１．２亿元；后者起价７８００元／平方米，推出３８７套住宅单位，当天成交超过６成。
３月８日第五园销售现场出现了久违的“人山人海”的场面，据现场的置业者称，要等待４０分钟才能参观样板房，当天第五园推出两种户型，８５平方米左右的两房和１１４平方米的四房，只要是周末两天购房就能享受６个点的折扣，折后均价约１．１５万元／平方米。相比去年第五园高层１．４万元／平方米的均价，现在的售价最少下调了２０％。
福田工作的王先生告诉记者，虽然知道现在不是买房的最好时机，但是出于第五园的价格，以及对这里社区环境的青睐，最终还是选择了这里。“原本的房子太小，现在孩子大了，需要换房。”据了解，现阶段买房的业主，绝大多数为自住客，并以首次置业和关内人群换房置业者居多。还有置业者反映，看房看了近２年，最终还是选择买房，同样是因为价格、品牌和品质。
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